Description
Située à CENON-SUR-VIENNE (86530)
Maison des années 1970.
Chauffage électrique. Classe énergie C - Classe climat A.
Diagnostique DPE fait le 25 Janvier 2026
Maison de 95 m² au sol sur deux niveaux et sous sol complet.
Maison 6 chambres, 1 pallier, cuisine équipé, 2 salles de douches, 2 WC, jardin, garage, caves
REZ DE CHAUSSE de 95 m² de plein pied avec accès terrasse comprend :
- Cuisine équipé ouverte 11,17 m²
- Salon / Salle à manger 33,51 m² (cuisine / Salon surface total 44,68 m²)
- 3 chambres
• Une suite parentale 15 m² comprenant une salle de douche avec douche italienne et dressing
• 1 chambre 10,69 m²
• 1 chambre 11,67 m² servant actuellement de locale pour activités artisanale, avec une entrée indépendante sur l'avant de la maison
- WC 1,6 m²
- Placard d'entrée « vestibule »
L'ÉTAGE sous combles de 60 m² loi carrez comprend :
- 3 chambres (13,24 m² - 12,27 m² - 11,64 m²)
- 1 palier 10,94 m²
- Une salle de bain 2,97 m²
- WC 1,48 m²
- Un grand placard, idéal pour le linge de maison
LE SOUS SOL est compartimenté sur 95 m2, il comprend :
- Une buanderie 11,36 m²
- Un locale célier 10 m²
- Deux caves en terre battue 2x10 m²
- Une grande partie atelier 45 m², pouvant accueillir 2 voitures modestes
TRAVAUX FAIT pour améliorer l'habitat :
- Fenêtre PVC double vitrage, certaine en oscillo-battantes, portes fenêtres avec accès PMR
- Isolation des combles 30 cm minimum
- Isolation plafond garage 10 cm Polystyrène graphité
- Pompe à chaleur LG faite en 2022
- Ballon d'eau chaude thermodynamique 270 Litres
- Poêle à bois
- Tableau électrique refait à neuf récemment
EXTÉRIEUR TERRAIN de 975 m² comprend :
- Une cour pouvant accueillir 3 à 4 voitures
- Portail électrique
- Un abri de caravane ouvert
- Un abri de jardin
- Appentis pour le bois
- Une terrasse
- Une double pergola 2x(3m x 5m)
- 2 grands stores électrique 2x6m qui couvre une grosse partie de la terrasse
- Un jardin fleuri et arboré
- Un potager aménagé avec structures
- 3 cuves de récupération d'eau de pluie (2600 litres)
- Fruitier : raisins, pommes, mirabelles, pêches, cerises, fraises, framboises, bébé figuier
INFOS PRATIQUES Vous trouverez touts les commerces et commodités à proximité,
- 2 min du bourg du village
- 5 min entrée autoroute
- 9 min de Châtellerault centre
- 20 min du Futuroscope - Chasseneuil-du-Poitou
- 38 min de Poitiers centre
- 1h04 de Tours centre
COMMODITÉ DANS LE BOURG du village assurant ainsi un quotidien pratique et agréable pour toute la famille :
- Supérette, boulangerie, boucherie
- Tabac presse dépôt bureau de poste
- Pharmacie, cabinet médicale
- Crédit agricole, restaurent
- Coiffeur, auto-école
- Mairie, école primaire, garderie, médiathèque
- Gymnase et activités sportive
- 3 parcs dont un avec parcourt santé, sentier de randonné,
- Vélos bleu
- 4 min de Lidl et Auchan.
- 4 min d'un Maraîcher
TRANSPORTS L'emplacement est également très intéressent pour la proximité des transports bus et trains :
- Les transports du village pour les collégiens , lycéens, et autres, sont assurés par les bus Tac en
direction de Châtellerault.
Tac ligne 12 et 16, deux horaire le matin et deux horaire le soir, ainsi qu'un horaire le midi pour la
pause déjeuné.
- 1,6 kms d'un arrêt gare TER (environ 20 min à pieds)
- 7 min de la gare de Châtellerault
- 2 min à pied des arrêts de bus TAC et Vélos Bleu
Diagnostique DPE fait le 25 Janvier 2026
Chauffage électrique. Classe énergie C - Classe climat A.
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1019 € et 2384 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable 2580 € sur l'année 2024.
Une belle opportunité à saisir ! Contactez moi pour organiser une visite.
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