Maison 7 pièces 155 m² à vendre à Lège-Cap-Ferret

Villa lumineuse et toute équipée, à vivre à l'année! Localisation idéale : à mi-chemin sur la presqu'île de Lege Cap Ferret, 30min de Merignac ou de la gare de Marcheprime, 60min de Bordeaux. La villa se situe au coeur du village de Petit Piquey, vivant toute l'année (pharmacie, boulangerie, supérette, médiathèque, etc), à 300m à pied du bassin (plage et village ostréicole) et de la Pointe aux Chevaux, à 100m de l'arrêt de bus qui relie la presqu'île à Bdx, 1km du centre équestre, 3km des plages océanes surveillées Plage du Truc Vert avec son école de surf). Décoration soignée, aménagements et équipements de qualité pensés pour que l'atmosphère y soit chaleureuse et accueillante toute l'année Au rdc : - 1 grande pièce à vivre très lumineuse avec salon équipé d'un poêle à bois Jotul, salle à manger, cuisine toute équipée ouverte sur une grande terrasse aménagée exposée sud avec store et parasol. - 2 chambres d'environ 10m2 avec chacune lit double de l160 et grands placards. Celle qui donne sur la terrasse est idéale pour les enfants avec des couchages modulable (1 lit double l160 ou 2 lit gigognes 80x200 en fonction des besoins) - 1 salle de bain avec baignoire + coin buanderie (machine à laver et sèche linge Miele) - 1 wc séparé Au 1er : - 2 suites d'environ 15m2 avec chacune coin nuit avec lit double de l160, sde, wc, grands placards et dressing. L'une (orientée Sud) dispose d'une sde semi ouverte avec grande douche à l'italienne, double vasque, rangement et wc séparés et l'autre (orientée Nord) d'un coin détente, d'une sde séparée avec douche, double vasque, rangement, wc et d'un balcon aménagé En extérieur : - 1 cabane indépendante qui peut servir de suite pour les invités - coin couchage avec un lit double de l160cm, coin détente, 1 sde avec douche et vasque et 1 wc séparé - d'atelier pour une activité annexe ou de bureau pour du télétravail. - Jardin paysager, terrasse tout autour de la maison, cuisine d'extérieur sous avancée de toit, piscine avec plage orientée sud ouest pour les apéros avec les derniers rayons de soleil, bain nordique, douche d'extérieur pour les retours de plage, arrosage automatique, portail automatique avec 2 places de stationnement sur le terrain + possibilité de garer les voitures devant la maison. La villa est actuellement occupée à l'année + louée en août au prix de 5000€/semaine. Très belle rentabilité! DPE réalisé en 2025 : Consommation énergétique : C (179) Huisseries double vitrage Technal + chaudière à gaz à condensation Saunier Duval + Poêle à bois Jotul Émission de gaz à effet de serre : C (28)