Description
🏡 Pépite de caractère au coeur de Ballainvilliers — 155 m² sur 4 niveaux — Terrain de 541 m²
Coup de coeur garanti pour cette maison atypique aux volumes généreux, parfaitement située en plein centre-ville de Ballainvilliers, à pied des commerces, des écoles et des transports.
Une maison qui a une âme, où chaque niveau réserve sa surprise, et qui offre ce que l'on trouve rarement sur le marché : de l'espace, du charme, et un grand terrain, le tout dans un environnement recherché à seulement quelques minutes de Paris.
🌿 Le terrain — 541 m²
Un véritable écrin de verdure avec terrasse, jardin arboré et dépendance extérieure. Idéal pour profiter des beaux jours en famille, recevoir, faire jouer les enfants ou jardiner au calme.
🏠 La maison — 155 m² répartis sur 4 niveaux
Sous-sol total (une rareté !) — Garage, atelier, buanderie avec WC, chambre froide et cellier. Des dizaines de m² supplémentaires de rangement et de possibilités : cave à vin, salle de sport, atelier d'artiste...
Rez-de-chaussée surélevé — Vous serez séduit par le séjour lumineux avec sa cheminée donnant sur une véranda, la cuisine ouverte sur la salle à manger qui prolonge le regard vers la terrasse et le jardin. Un bureau (ou chambre d'amis) avec point d'eau et un WC complètent ce niveau de vie.
1eʳ étage — 2 chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. L'espace nuit principal, pratique et bien pensé.
2e étage — 2 belles chambres dont une avec placard, une seconde salle de bains, WC indépendant. Idéal pour les enfants ou les ados qui rêvent de leur propre étage !
✨ Les atouts qui font la différence :
✅ Toiture entièrement refaite en 2017 — Plus aucune inquiétude pour les années à venir, un poste majeur déjà investi par les propriétaires
✅ Pompe à chaleur récente — Installée après la réalisation du DPE (qui affichait E), elle a depuis significativement amélioré la performance énergétique du logement, qui se situe désormais autour du C ou D. Résultat : des factures énergétiques bien maîtrisées et un vrai confort été comme hiver
✅ Chauffe-eau thermodynamique — Dans la même logique, pour une consommation d'eau chaude économique
✅ 4 chambres + 1 bureau — Idéal pour une famille, le télétravail ou recevoir
✅ 2 salles de bains + 1 salle d'eau — Fini les négociations le matin !
✅ Terrain de 541 m² en plein centre — Introuvable
✅ Sous-sol total — Une vraie valeur ajoutée
✅ Cheminée, véranda, terrasse — Le combo charme + lumière
✅ Fibre optique disponible
✅ À pied : commerces, écoles, mairie, arrêts de bus
📍 L'emplacement — Centre-ville de Ballainvilliers
Quartier prisé du sud de l'Essonne, secteur recherché par les familles, à proximité immédiate de Longjumeau, Épinay-sur-Orge et des accès rapides à Paris.
Une maison à fort potentiel, à voir absolument pour ceux qui cherchent du volume, du charme et un vrai jardin sans s'éloigner de tout.
🔑 Visites sur rendez-vous — Prenez contact dès aujourd'hui, ce type de bien part vite !
