Description
Viager Occupé !
Qualité !
Rentabilité !
Sérénité !
Référence 422551033
Age : Femme de 74 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 51675 EUR
Rente : 443 EUR/mois
Prix d'achat : 117300 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Cramant, situé au coeur de la Côte des Blancs dans la Marne, est l'un des villages les plus prestigieux du vignoble champenois. Classé Grand Cru, il bénéficie d'une renommée internationale qui influence directement la valeur et la stabilité de son marché immobilier. Investir à Cramant, c'est avant tout miser sur un territoire où la demande dépasse largement l'offre, un facteur essentiel pour sécuriser et valoriser un patrimoine sur le long terme.
Le village se distingue par un environnement exceptionnel, composé de coteaux de Chardonnay parmi les plus réputés au monde. Cette identité viticole forte crée un cadre de vie rare, recherché par les amateurs de Champagne, les professionnels du secteur et les particuliers en quête d'authenticité. Les biens immobiliers, souvent constitués de maisons de caractère, de bâtisses anciennes ou de propriétés viticoles, possèdent une valeur patrimoniale élevée et une attractivité durable.
Cramant profite également d'une localisation stratégique. À seulement quelques minutes d'Épernay et à proximité de Reims, il offre un accès rapide aux services, aux commerces, aux infrastructures scolaires et aux transports, notamment la gare TGV Champagne-Ardenne. Cette combinaison entre tranquillité rurale et proximité urbaine renforce l'intérêt des acquéreurs cherchant un équilibre entre qualité de vie et connectivité.
Le marché immobilier y est particulièrement résilient. Les villages classés Grand Cru sont rares, et les opportunités d'achat limitées, ce qui contribue à maintenir des prix stables, voire en progression constante. Pour un investisseur, cela signifie un risque réduit et une valorisation quasi garantie du bien.
Dans une rue calme et agréable offrant une jolie vue, Belle maison bien entretenue et proposant une entrée pratique, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée avec goût, wc, une salle de bains, une salle de douches italienne, cinq jolies chambres dont deux bénéficiant d'un balcon, trois garages, terrasse agréable, jardin sans vis-à-vis idéal.
Opportunité à saisir rapidement !
Analyse financière :
Cramant offre un cadre immobilier rare et recherché grâce à son prestigieux classement Grand Cru et à la forte valeur patrimoniale de ses biens. La demande y reste soutenue, portée par un environnement viticole d'exception. Investir à Cramant, c'est miser sur un marché stable, valorisant et durable.
Faites un bon placement sur une très jolie maison vendue en viager occupé par un homme de 77 ans et une dame de 74 ans.
Vous aurez les clés plus tard et en échange vous l'achetez 117.300 EUR seulement, soit 747 EUR / m² sur une marché local de 1.615 EUR / m² dans ce secteur.
Pour cela, il vous faut verser un bouquet de 51.675 EUR honoraires de sécurisation et de suivi inclus (hors frais d'acte notariés), puis une rente mensuelle viagère de 443 EUR.
En cas de libération anticipée du bien par les vendeurs, la rente sera revalorisée de 50 % et vous récupérerez les clés pour y habiter ou louer le bien.
Faites une acquisition qui a du sens et préparez votre retraite en aidant des retraités à mieux vivre la leur !
