Maison 7 pièces 157 m² à vendre à Champanges

Implantée à deux pas du charmant village de Champanges et à seulement dix minutes du centre d'Évian-les-Bains, cette demeure rénovée en 2017 bénéficie d'un emplacement rare et recherché. À moins de cinq minutes, le contournement de Thonon-les-Bains facilite les trajets vers Genève. S'étendant sur 157 m² habitables pour 185 m² au total, sur un terrain entièrement clos de 6 651 m², la propriété séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle dispose d'un salon élégant et chaleureux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un vaste cellier, et de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, tandis qu'une seconde salle de bains dessert les autres chambres. Chaque espace de vie offre une vue imprenable sur le lac, donnant une sensation de quiétude et de confort. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du soleil et des couchers de soleil côté lac, tandis qu'un balcon filant relie harmonieusement les espaces extérieurs aux pièces de vie. Le sous-sol complet, le garage et les multiples places de stationnement extérieures offrent des solutions pratiques de rangement et de stationnement. À cela s'ajoute un studio tout neuf, équipé d'une cuisine ouverte, de WC, d'une salle d'eau et d'une loggia, constituant un espace indépendant idéal pour accueillir des visiteurs ou exploiter en location. Enfin, les aménagements extérieurs permettent, si souhaité, de développer des activités canines, offrant ainsi une polyvalence unique pour les amateurs d'animaux. Une demeure pleine de charme et de caractère, qui allie tranquillité rurale et confort moderne, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la nature tout en restant proche des commodités et de la ville. Surface : 186 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).