Maison et villa de prestige 7 pièces 158 m² à vendre à Montval-sur-Loir

À quelques pas de la gare de Montval-sur-Loir, cette élégante maison bourgeoise d'environ 155 m² révèle tout son charme au coeur d'un terrain clos de murs de 600 m², en bordure de l'Ire. Dès l'entrée, le cachet opère immédiatement avec un magnifique couloir traversant en carreaux de ciment, véritable signature des demeures de caractère. Il distribue avec harmonie un salon chaleureux, un bureau, ainsi qu'une salle à manger prolongée par une cuisine. La cuisine s'ouvre directement sur une terrasse intimiste, à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'ensemble est sublimé par de beaux éléments anciens soigneusement préservés : parquets massifs, cheminées en marbre, volumes généreux... Une atmosphère authentique et pleine d'élégance. À l'étage, un couloir dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Le second niveau propose deux chambres supplémentaires, communicantes, offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite familiale, espace enfants ou bureau avec chambre attenante. La maison développe ainsi cinq chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet d'accueil. Un sous-sol complet et un garage viennent compléter ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière au gaz et bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout. Idéalement située dans une commune dynamique disposant de toutes les commodités (gare, commerces, écoles, pôle médical), entre Le Mans et Tours (gare TGV), cette propriété profite d'un emplacement stratégique à seulement 2h30 de Paris. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.951067