Description
Maison avec jardin T7 158m² à Gesté (49600)
Située dans le bourg de Gesté à équidistance entre Vallet et Beaupréau-en-Mauges. Vous serez séduit par les surfaces et le potentiel qu'elle présente pour une famille, avec la possibilité de louer indépendamment un studio. Construction initiale de 1900 avec extension dans les années 1990, elle se répartit comme suit sur 3 niveaux, à savoir :
RdC : Entrée, Cuisine aménagée avec îlot central, Séjour/Salle à manger, Dégagement, Buanderie, Studio (33,68 m²), Dégagement avec lavabo desservant Salle d'eau et WC.
Etage : Palier, Couloir desservant Salle de bains, Chambre, WC, Dégagement desservant 2 Chambres.
Sous-sol : Cave et Chaufferie.
L'accès se fait par un portail en fer forgé motorisé. En complément, un jardin paysagé avec abri de jardin et potager. Possibilité d'accès par une rue perpendiculaire en partie arrière.
Les pièces de vie Cuisine et Séjour/Salle à manger bénéficient d'une exposition Sud-Ouest.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
Côté prestations :
Porte d'entrée bois avec double vitrage, Menuiseries PVC double vitrage avec Volets roulants manuels.
Chauffage via Chaudière à Pellets, au sol pour le RdC et radiateur à l'étage. Production d'Eau Chaude Sanitaire individuelle asservi à la chaudière avec passage en électrique hors période de chauffe.
Côté finances : Taxes Foncières 967€
Côté scolarité :
3 écoles sur la commune assurant d'aller jusqu'au collège.
Côté transports :
Bus scolaire via le réseau Mooj (Car n° 3 - 7 et 8)
Aéroport de Nantes-Atlantique à 38 km en voiture.
Côté Internet : FIBRE jusqu'à 2 Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoi.
Côté commerces :
Tabac Presse, Superette Viveco avec un excellent rayon boucherie, Boulangerie, Caviste ouvert depuis un an, ...
Ouverture prochaine d'un restaurant proposant périodiquement des événements divers et variés.
Marché légumes le mardi matin et Poissonnier le vendredi matin.
Food-truck en semaine (Burger, Pizza)
Autres :
Centre médical pluridisciplinaire, Banque, Etude Notariale, ...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) [Coordonnées masquées] (réf. 593168 )
Référence annonce : 830039551374
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
