Maison et villa de prestige 7 pièces 160 m² à vendre à Famars

Située dans une résidence recherchée et au calme, cette maison individuelle d'architecte bâtie en 2001 offre une surface habitable d'environ 160 m2 (hors garage et annexes) - 5 chambres, sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 040 m2. Un bien très rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort et fonctionnalité. À moins de 600 m du tramway et à 10 minutes de Valenciennes, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, proche des commerces, services et transports. Des prestations soignées et un confort moderne : Construction en brique, toiture en tuiles terre cuite Plancher béton à l'étage Chauffage gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage Menuiseries aluminium (intérieur bois) - volets roulants motorisés Conduit de cheminée existant (possibilité insert ou poêle) Velux récents avec stores occultants VMC autoréglable Agencement fonctionnel et très lumineux : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée cathédrale WC avec lave-mains Séjour traversant de 45 m2 Cuisine indépendante équipée de 25 m2 avec espace repas 1/2 étage : Suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains (baignoire d'angle, douche, meuble vasque) Chambre ou bureau WC indépendant Étage : Palier 3 chambres dont 2 avec placards intégrés Salle de douche avec WC Grenier aménagé accessible par escalier escamotable (plancher, isolé et plaqué, velux) 1/2 sous-sol : Garage carrelé de 40 m2 pour deux véhicules (porte motorisée 5 m) Buanderie avec accès extérieur et point d'eau Cellier Extérieurs : Terrasse carrelée de 32 m2 avec store banne motorisé Chalet de jardin sur dalle béton Éclairages extérieurs Allée en enrobé permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules Une maison familiale spacieuse, bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité immédiate de Valenciennes. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).