Maison 7 pièces 160 m² à vendre à Ayn

Découvrez cette maison familiale de 160 m² au sol, sur deux niveaux. Avec son terrain de 1260 m² et sa piscine chauffée, elle associe confort moderne et douceur de vie à la campagne. 🏡 Le rez-de-chaussée Dès l'entrée, on accède au salon, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. Le poêle à granulés réchauffe les soirées d'hiver, tandis que le plancher chauffant et rafraîchissant, relié à une pompe à chaleur air/eau performante, assure un confort optimal toute l'année. Poêle, eau chaude et plancher sont pilotables par domotique. Toujours au RDC, 2 chambres offrent de multiples possibilités : une grande avec dressing (aujourd'hui aménagée en salle de jeux), et une autre qui peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. Un WC séparé et une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes viennent compléter ce niveau. 🛏️ L'étage À l'étage, 4 chambres dont chacune dispose de sa propre climatisation/chauffage grâce à une pompe à chaleur air/air, dont les unités intérieures sont réglables individuellement, là aussi pilotables par domotique. On trouve également un WC séparé, une salle d'eau avec une grande vasque à deux robinets et sèche-serviettes, ainsi qu'un espace lecture cosy aménagé dans le couloir. 🌳 L'extérieur Le jardin propose piscine chauffée, spa hydromassant, balançoire avec toboggan pour les enfants, et un verger généreux. Un cabanon de 12 m² abrite le local technique avec le système de filtration et la pompe à chaleur de la piscine, ainsi qu'un espace de rangement. Celui-ci est équipé d'un radiateur électrique, ce qui permet de l'utiliser en atelier toute l'année si besoin. La maison est ceinturée d'une allée en béton, qui se prolonge en terrasse exposée sud. Le terrain est clôturé par des haies, grillages et murets. Une tondeuse robot est installée sur la parcelle, permettant de profiter d'un bel espace sans les efforts d'entretien. 🔧 Construction Construite en 2002, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un grand garage avec mezzanine, permettant d'abriter un véhicule tout en servant de rangement et d'espace buanderie avec lave-linge, sèche-linge et frigo combiné. L'extérieur a été amélioré en 2016 avec la construction de la piscine, les places de parking en goudron enrobé, le portail à ouverture électrique et pourvu d'un visiophone, et la motorisation de la porte du garage. L'intérieur a été rénové en 2022, électricité, pompes à chaleur (sous garantie) et raccordement fibre optique en 2023, toiture et faîtage (sous garantie) en 2024. La fibre installée permet un débit théorique de 8 Gbps, très confortable pour combiner une activité professionnelle en télétravail avec les usages du quotidien sans jamais être limité. ⛰️ Alentours Idéalement située au bout du hameau de Vétonne, la maison est entourée de champs sur trois côtés, offrant un calme unique et une vue imprenable sur la chaîne de l'Épine et le Mont Grêle. Côté pratique, la coopérative fromagère et la forêt sont accessibles à pied, les écoles d'Ayn et de Dullin se trouvent à quelques minutes, et Novalaise comme Pont-de-Beauvoisin offrent tous les commerces et services nécessaires. Le lac d'Aiguebelette, à seulement 10 minutes, vient parfaire cet environnement privilégié. À 20 min de Chambéry et moins d'1h de Lyon. 🛋️ Mobilier La maison est proposée nue, avec la cuisine équipée. Néanmoins, l'ensemble ou une partie du mobilier et des équipements pourront être conservés si cela peut faciliter votre installation. 📌 Diagnostics et mesurages réalisés en juillet 2025 DPE : B, 82 kWh/m²/an - Emission : A, 2 kg CO2/m²/an Surface officielle (taxe foncière) : 160 m² Surface mesurée lors du diagnostic : 158,49 m² Surface habitable (1m80) : 123,36 m² Surface garage (au sol) : 23,45 m² + 20 m² en mezzanine N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur le bien et organiser une visite avec notre agent immobilier.