Description
Agence s'abstenir
Maison familiale de plein pied sur sous-sol complet, d'une surface habitable de 160m2, (surface au sol 177m2) située dans le village paisible de Sourcieux les Mines (69210), véritable écrin de verdure, à 30mn du Centre de Lyon.
A 20mn de Dardilly, Limonest et Tassin la Demi-Lune, à 15mn de Marcy l'Etoile et Dommartin, 10 mn de la gare de Lentilly, et à 8 mn de la gare de l'Arbresle.
Localité avec de nombreuses associations, activités sociales et culturelles, (école de danse, gym, musique club de tennis, de foot, de vélo, pumptrack, etc ....)
École maternelle et primaire, Micro crèche, Espace de jeux, le tout à 50m.
Accès facile et rapide aux commerces et communautés voisines, aux collèges de Lentilly, de l'Arbresle, et divers lycées, au centre de Lyon, grâce également aux transports TCL situés à la porte du village.
Producteurs locaux et fermes à proximité.
Multiples départs dès la sortie de la maison, pour des randonnées en pleine nature, à pied, ou à vélo.
Villa exposée plein sud avec une vue exceptionnelle sur les monts du Lyonnais, édifiée sur un terrain arboré de
1 213 m2.
Piscine 5m x 8m, filtration à sable et traitement chlore, avec volet solaire, Terrasse en pierres naturelles
Maison protégée par alarme, rénovée et régulièrement entretenue avec goût et matériaux de qualité, isolée par l'extérieur, laine de roche soufflée dans les combles.
Chauffage PAC AIR programmable à distance, Poêle à granulés (sans électricité)
Fenêtres récentes en PVC double vitrage haute densité et qualitative avec volets roulants et moustiquaires (moustiquaires également aux baies vitrées)
Système de traitement pour l'eau.
Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie lumineux, du fait des nombreuses ouvertures vous permettant ainsi de profiter d'une vue directe sur le jardin extérieur et les monts alentours.
La cuisine équipée et meublée, est ouverte sur une salle à manger spacieuse de 48m2, pour de futures et belles réunions de famille.
Le salon, plus intime, mais également très lumineux de 22m2 avec mezzanine de 17m2, vient compléter votre lieu de vie.
Toujours au même étage, la partie nuit est composée de 3 belles chambres, deux salles d'eau, et deux WC pour plus de confort.
En sous-sol, et par un accès direct depuis le salon, s'ajoute une spacieuse et lumineuse pièce habitable de 31m2, (avec un 3ème wc), pouvant servir de 4ème chambre, d'espace pour le télétravail, de salle de jeux, de sport, d'animations diverses pour tous les âges, etc....
De nombreux rangements, placards, dans chaque espace de la maison, vous permettent de prendre rapidement vos marques.
Garage de 95m2 (2 places de voiture, une cave, une grande buanderie avec placards, penderie, et de nombreuses étagères)
Très grand parking extérieur en pavés Rudigoz (pouvant accueillir minimum 7 véhicules)
Certificats de conformité à jour pour Tous les travaux effectués
DPE établi le 08/12/2025
Estimation des coûts annuels d énergie entre 1600 et 2200 euros
Classe énergétique = B
Classe GES = A
