Description
Au coeur du bourg de Lieuron (commerces et services de proximité, écoles), à une encablure de Lohéac, de l'axe Rennes Redon et à 15 mn de la gare SNCF de Guipry-Messac.
Proximmo vous propose de découvrir l'ancien presbytère de Lieuron.
Construite en 1800, cette demeure a été en partie rénovée mais elle conserve le charme de l'ancien, avec un potentiel d'agrandissement incroyable.
L'entrée s'ouvre sur un hall de 15 m² env. qui met en valeur l'escalier en bois d'origine. Ce hall dessert à droite au rez-de-chaussée un généreux séjour de 32 m² environ.
Il offre une lumière traversante, des cimaises murales, des corniches sobres et élégantes dans un univers chaleureux et cosy agrémenté d'une superbe cheminée. Plancher en chêne massif d'origine.
Le hall d'entrée dessert également à gauche, une superbe cuisine contemporaine, avec cheminée d'époque, organisée autour d'une table d'hôtes qui ravira vos soirées gourmandes en famille ou entre amis : Convivialité assurée !
Cette pièce à recevoir et à vivre développe une surface de 26 m² env.
A l'arrière, un WC, un cellier/buanderie et une chaufferie.
Au premier étage, le magnifique escalier d'époque dessert un palier qui conduit à 2 chambres généreuses (18 m² env. chacune) qui offrent une lumière traversante Nord Sud, un dressing, un bureau (10 m² env.), un WC et une très belle salle d'eau qui intègre une cabine de sauna en bois. Bien être garanti !
Au deuxième étage, 2 chambres sous mansarde, une salle d'eau et des WC.
Ainsi, chaque niveau dispose de ses espaces indépendants.
Toutes les chambres bénéficient d'une double exposition.
Si cela ne suffit pas, vous pouvez aménager près de 150 m² de dépendances en pierres d'origine, suivez votre inspiration :
L'atelier, la remise et sa sublime charpente, la grange et ses combles aménageables permettent d'envisager un projet ambitieux.
Les réjouissances supplémentaires :
Une cave à vins de 40 m² environ qui permet de recevoir.
Cette cave est équipée d'un système de drainage dédié qui assainit et permet la conservation des vins.
Vous disposez également d'un garage et d'un abri à bois dédiés.
Côté jardin, choisissez le Sud ou le Nord selon vos envies.
L'ensemble est clos par un mur de pierres assurant la discrétion, il dévoile un jardin arboré de 2700 m² env. un puits en eau et une charmante serre du XIXème siècle.
Ce lieu privilégié offre un cadre unique propice à l'inspiration et à la méditation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo [Coordonnées masquées].
PRIX FAI : 379 600 €.
Honoraires acquéreur 4% TTC
calculés sur un prix de vente de 365 000 €.
Surface : 162 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
