Description
PBH Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe Maison familiale, située à Brunstatt-Didenheim, au pied du Rebberg, à la frontière immédiate de Mulhouse, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et très recherché.
Ce bien rare combine confort, espace et prestations haut de gamme, à seulement quelques minutes du centre-ville, de la gare et de l'hôpital Émile Muller, et à proximité immédiate des écoles, commerces et services.
• Cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel :
Environnement résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour une familles.
À seulement 4 km du centre de Mulhouse, accessible en moins de 10 minutes.
Écoles, commerces et services de proximité à quelques minutes à pied.
Accès rapide à l'autoroute A36, à la gare TGV de Mulhouse et à l'aéroport Bâle-Mulhouse (25 minutes).
Parcours Vita accessible à pied, en 10 minutes.
• Caractéristiques principales:
Surface habitable : 162 m²
Terrain clos et paysagé : 786 m²
7 pièces, dont 5 chambres spacieuses,
Salon lumineux avec cheminée, ou chauffage au gaz,
Véranda climatisée ouverte sur le jardin,
Sous-sol complet : garage double, cave à vin, cellier et chaufferie,
Piscine au sel avec pool house et jardin sans vis-à-vis,
Maison équipée d'un système de sécurité hors norme,.
Pour les animaux : système de béton en bas du grillage, empêchant les chiens de passer dessous.
• Disposition intérieure
- Rez-de-chaussée:
Entrée spacieuse et accueillante,
Cuisine équipée (électroménagers de qualité) donnant accès à la véranda,
Salon/séjour traversant avec cheminée donnant également accès à la véranda,
1 chambre ou bureau,
Salle d'eau / buanderie,
WC indépendant.
- Étage:
4 chambres confortables,
Salle de bains avec WC.
- Sous-sol complet:
Garage 2 voitures, disposées l'une derrière l'autre,
Cave et cellier,
Chaufferie et nombreux rangements,
Possibilité de salle de jeux.
• Extérieurs:
Le jardin, entièrement clos et paysagé, accueille une belle piscine au sel accompagnée d'un pool house. L'ensemble, sans vis-à-vis, offre un cadre intime et apaisant, parfait pour les moments de détente ou les réceptions en famille et entre amis. Voisinage exceptionnel, avec très bonne entente entre voisins, possibilité d'organiser des fêtes, bonne isolation.
• Informations complémentaires
Classe Énergie :C, GES C,
Taxes foncières : 1 904 euros,
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 1 634 euros à 2 212 euros (base 2021),
Prix de vente : 495 000 euros honoraires à la charge du vendeur,
Disponibilité : à convenir.
• CONTACT:
Mme OUZIA, agent commercial indépendant- RSAC Belfort n° 800986309, votre partenaire de confiance à Mulhouse et environs.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 162 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
