Maison et villa de prestige 7 pièces 162 m² à vendre à Lézardrieux

Proche des rives du Trieux, à 3 km de Lézardrieux et 9 km du centre de Paimpol, se dresse cette belle propriété de caractère, bâtie sur un jardin boisé d'arbres remarquables, de plus de 3600m2. Offrant 162m2 habitables, cette belle maison de famille du début du XXème siècle profite d'une superbe vue sur la campagne et d'une exposition plein Sud, depuis chacune de ses pièces. Ayant conservé le charme d'antan (hauteurs sous plafond, escalier et planchers anciens, cheminées), elle attend une jolie rénovation pour retrouver tout son éclat. Le rez-de-chaussée, totalisant 82m2 d'espace à vire, comprend un grand hall d'entrée desservant deux salons avec cheminées, ainsi qu'une vaste cuisine avec salle à manger sous plafond cathédrale, elle aussi dotée d'une cheminée. Les étages distribuent quant à eux 4 chambres très spacieuses, ainsi qu'une salle de bains et deux salles d'eau (à reprendre). Les anciennes écuries de 27m2, adossées et attenantes à la maison, offrent un potentiel d'extension de celle-ci, avec notamment la possibilité de créer une suite privative de plain-pied. Le très beau cadre arboré vient créer un écrin verdoyant pour la maison, située au calme absolu, sans aucun vis-à-vis ni aucune nuisance. Le jardin est planté de nombreuses essences : Cyprès de Leyland, pin de Monterey, catalpa, cèdre de l'Hymalaya, châtaignier, charmes, genévrier, ... Diverses petites dépendances ainsi qu'un garage atelier de 80m2 viennent compléter cet ensemble. Puits sur la propriété, avec pompe électrique immergée. Chauffage par pompe à chaleur. Tableaux électriques récents. Toiture ardoises naturelles crochets inox. Raccordement au tout à l'égout. Très bon réseau internet. Un environnement campagne privilégié, à proximité des pôles touristiques majeurs (Port de Paimpol, île de Bréhat, ...). CACHET DE L'ANCIEN et BELLE ASSISE FONCIERE. Prix 364 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergie : 03/02/25. Classe énergie : D. Classe GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).