Description
CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE LUMIÈRE & CONFORT
Une situation idéale
A Trébeurden, station balnéaire très prisée des côtes-d'armor et proche de lannion, cette maison rénovée de près de 170 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. à deux pas des plages, du port, du sentier côtier GR 34, des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Espaces de vie lumineux et fonctionnels
Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et sa luminosité. La cuisine contemporaine, avec îlot central équipé d'une hotte intégrée, s'ouvre sur la salle à manger, véritable espace convivial, et le salon lumineux, doté d'une large baie vitrée en aluminium, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec baignoire, un wc indépendant, une arrière-cuisine / buanderie et une pièce avec mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire selon vos besoins.
L'étage dessert trois chambres spacieuses avec parquet en chêne massif, un bureau et un cabinet de toilette. Chaque chambre bénéficie d'une belle luminosité et de volumes agréables, créant une atmosphère paisible et propice au repos.
Confot moderne et performance énergétique
La maison a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité : toiture neuve avec isolation, double vitrage, panneaux solaires installés en 2023 et pompe à chaleur air/eau installée en 2021 (chaffoteaux & maury). Classée A, elle assure un confort thermique optimal et une maîtrise des consommations d'énergie.
Un grand terrain lumineux
Le terrain d'environ 1400 m2, dont une partie est constructible, offre un cadre verdoyant et agréable. Il comprend un jardin spacieux, une serre pour le potager, un abri de jardin ainsi qu'une pergola équipée d'une salle d'eau et wc, idéale pour les retours de plage ou les journées ensoleillées.
Points forts et opportunités
Cette maison rare sur le secteur permet de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel de Trébeurden. elle est idéale pour les familles ou les amateurs de bord de mer, offrant luminosité, espaces modulables, confort moderne et extérieur généreux.
Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tel [Coordonnées masquées]. Votre Agence immobilière de prestige Côte de granit rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion.
CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 710 euros et 1020 euros.
Prix : 522 633 EUR Honoraires inclus | 503 500 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige, Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Consulter notre site [URL masquée pour votre sécurité]. Cote et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en bretagne, bord de mer.
Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025
Consommation énergie primaire : 42 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
