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Maison et villa de prestige 7 pièces 163 m² à vendre à Saint-Ouen-en-Champagne

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€304,600

Prix au m²

€1,869

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison de maître

Nb pièces

Surface

163 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Sarthe

Ville

Saint-Ouen-en-Champagne

Description

Contact Véronique SIMON - référence 61943 - sur le site de Immobilier France Ouest A l'abri, au coeur d'un village sarthois calme et préservé, cette élégante demeure du XVIIIè siècle offre une véritable échappée à la campagne à une distance idéale des grandes villes. Entièrement rénovée avec goût et raffinement, la maison offre une surface habitable de 163 m2 où chaque détail a été pensé pour préserver l'âme du lieu tout en apportant un confort contemporain discret et durable. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et authentique. Le rez de chaussée accueille de beaux espaces de vie, propices aux moments partagés. - une grande cuisine conviviale agrémentée d'une cheminée d'époque équipée d'un poële Godin , - une élégante salle à manger - un vaste salon mis en valeur par une magnifique cheminée ancienne. Un bel escalier en chêne du XIXè siècle conduit à l'étage. On y découvre une grande chambre avec une salle d'eau, deux chambres qui bénéficient d'une salle de bains entièrement rénovée et un bureau bibliothèque, agrémenté d'une cheminée sarthoise d'époque, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. A l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin clos de murs, intime et soigneusement arboré. Deux dépendances en pierre de pays accueillent la chaufferie et la buanderie. La situation est particulièrement recherchée : à 15 mn de Sablé et de sa gare TGV, à 10 mn de l'accès autoroutier et à 6 km des principales commodités. Une demeure élégante et de caractère, prête à vivre, alliant authenticité, confort moderne et art de vivre à la campagne, parfaite pour une résidence principale ou secondaire de charme. Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2022 Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 785 € et 3 667 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d

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