Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Nevers

iad France - Nathalie DROUIN vous propose: En exclusivité cette magnifique maison traditionnelle restaurée avec goût située au pied de la prochaine passerelle pour accéder à la gare de Nevers. Elle est composée *Au rez de chaussée : - d'une grande entrée pouvant faire office d'un local commercial avec sa grande vitrine - d'un bureau avec un espace de stockage - de 2 chambres avec chacune un espace de rangement - d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son meuble vasque et son coin buanderie - des WC séparés - un garage de 33 m² pouvant abriter 2 véhicules *A l'étage : - une superbe cuisine équipée et aménagée s'ouvrant sur un cellier et sur un balcon - un séjour lumineux - un salon s'ouvrant sur un balcon de 8m² - 2 chambres dont une avec un grand placard et un dressing, - une salle de bains avec un meuble double vasque et sa baignoire - des WC séparés. L'escalier mène au grenier où vous pourrez admirer sa charpente traditionnelle, les poutres sont chevillées. Le tout sur un terrain clos de 559m² avec sa maisonnette que vous pourrez aménager selon vos besoins. Pour le chauffage: une pompe à chaleur air/air récente, les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le tout à l'égout est conforme, la taxe foncière s'élève à 2273€. Vous cherchez une jolie maison avec au moins 4 chambres, un local commercial pour installer votre nouvelle activité, proche de toutes les commodités, sans travaux, habitable de suite, c'est la maison qu'il vous faut. Appelez moi pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).