Vente Maison de ville Orléans (45) 7 pièces 145 m²
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Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Orléans
Prix de vente
€495,000
Prix au m²
€3,000
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
7
Surface
165 m²
Localisation
Région
Centre-Val de Loire
Département
Loiret
Ville
Orléans
Description
Situé dans le quartier recherché du Faubourg Saint-Jean, cette maison de caractère séduit par sa configuration évolutive et ses beaux volumes .
Derrière sa façade discrète , cette maison de 165m2 révèle une atmosphère singulière , pensée pour s'adapter aux rythmes et aux envies de ses occupants.
Dès l'entrée, deux pièces offrent de multiples possibilités : bureau , chambre ou salon d'appoint .
Un premier escalier , accessible depuis l'entrée , dessert à l'étage deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain , formant un espace nuit indépendant et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un couloir menant à une cuisine moderne avec accès direct au jardin , et une superbe pièce de vie de près de 45m2 où salon et salle à manger cohabitent dans un esprit convivial et chaleureux .
Un second escalier y prend place , menant à une suite parentale indépendante avec salle de bain et toilettes .
A l'extérieur , un terrain d'environ 800m2 , en longueur et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure en coeur de ville . Un jardin rare dans le secteur , propice à la détente , aux repas d'été et aux projets paysagers .
Une cave et un grenier viennent compléter l'ensemble .
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des bords de Loire. Les commerces et transports sont accessibles à pied ou à vélo : gare à 8 minutes, bus à 2 minutes, tramway à 5 minutes.
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2720€ et 3690€
Contact: Emmanuelle MILLON [Coordonnées masquées]
Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197
Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025
Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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