Description
**37150 CIVRAY-DE-TOURAINE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - BEAU JARDIN - 167 M² HABITABLES - CHARME ET POTENTIEL**
*Suggestion d'aménagement 3D
**Rentabilitée Locative Possible**
Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose :
À VENDRE - Ensemble immobilier de caractère à 10 min d'Amboise
Deux maisons sur un terrain arboré de plus de 2 100 m² environ.
À seulement 10 minutes d'Amboise, au coeur de la campagne tourangelle, découvrez cet ensemble rare composé de deux maisons de construction traditionnelle, nichées sur un terrain clos et verdoyant de 2 185 m² environ. L'environnement bucolique offre calme et nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des axes menant à la ville.
1ère Maison - 108 m² environ de plain-pied
Fonctionnelle et lumineuse, cette maison familiale comprend :
Un salon/séjour convivial de 35 m² environ
Une cuisine indépendante de 11 m² environ
4 chambres aux volumes équilibrés (10, 10, 11 et 12 m² environ)
Salle de bain de 6 m² environ, WC indépendant
Cellier de 6 m² environ
Combles aménageables pour un potentiel d'extension
Garage attenant de 22 m² environ
2ème Maison - 59 m² environ habitables
Parfaite pour un projet locatif, une maison d'amis ou un espace indépendant :
Pièce de vie de 32 m² environ avec cuisine ouverte
WC au rez-de-chaussée
À l'étage : une grande chambre de 15 m² environ, salle d'eau avec WC de 5 m² environ
Extérieurs & Environnement
Terrain arboré et clôturé de 2 185 m² environ
Stationnement facile, accès portail
Environnement verdoyant et champêtre
À noter :
Un rafraîchissement global est à prévoir sur l'ensemble, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces à votre goût et de valoriser tout le potentiel du lieu.
Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale avec maison d'amis, investissement locatif, gîte...
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse suivante : [Coordonnées masquées]. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison à Civray-de-Touraine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 181681
Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,29% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 280 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 698 € et 2 298 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
