Maison 7 pièces 168 m² à vendre à La Guerche-de-Bretagne

NOUVEAUTE DROUGES - 5 Min de l'entrée Sud de la commune de LA GUERCHE DE BRETAGNE Maison / Campagne : 168m² habitables - Terrain 2400m² - Dépendances A quelques minutes de la Guerche de Bretagne, au sein d'un hameau calme, desservant rapidement les grands axes, maison traditionnelle de bonne facture, sur sous-sol, construite en 1997. Vous profiterez d'un terrain idéalement exposé d'environ 2400m² agrémenté de plusieurs dépendances (3 garages pour une surface totale de 105m²). Ce bien comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, pièce de vie avec poêle à bois récent (2018) et cuisine ouverte aménagée et équipée (39m²), le tout ouvrant sur une véranda de 28m², un dégagement va desservir 1 chambre (12,5m²), un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC. - A l'étage : un palier dessert 4 chambres, une salle d'eau et un WC. Sous sol complet composé d'un garage, une cave, une arrière cuisine avec espace buanderie. Deux garages indépendants viennent compléter le tout (31 et 74m²). Double terrasse en bois avec vue dégagée sur la campagne environnante. Travaux récents : - Pompe à chaleur Air-Eau (Chauffage et eau chaude sanitaire) : 2022 - Assainissement par micro-station : 2022 - Poêle à bois : 2018 Maison sans gros travaux à réaliser si ce n'est quelques rafraichissements et travaux de mise au goût. Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120 à 1590 € (base 2021) Prix Hon. Négo Inclus : 249 900 € dont 4,13% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 240 000 € Réf : 118/1025