Maison 7 pièces 168 m² à vendre à Vence

Située dans un quartier résidentiel recherché (Sainte-Colombe), à 5 mn du centre-ville en voiture ou en navette, cette ancienne bergerie construite en 1955 et agrandie en 2014 séduira les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'une résidence principale ou secondaire. Nichée **dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis**, jouissant d'un calme absolu et d'une vue imprenable sur les Baous ainsi que d'un aperçu sur la mer, cette villa individuelle offre de **multiples possibilités d'agencement** qui vous permettront de laisser libre cours à votre imagination. Dotée d'un terrain de 1 500 m2 et de nombreux espaces extérieurs permettant de profiter du soleil du matin au soir, la maison compte 7 pièces principales, pour une surface totale de 173,45 m2 (168 m2 Carrez) . Présentant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif, elle se décompose en deux parties distinctes aux entrées séparées pouvant être reliées : • la bergerie d'origine (4 pièces, 101 m2), plain-pied, orientation sud-est ; • la maison mitoyenne en surplomb (3 pièces, 67 m2), sur deux niveaux, orientation ouest. • La maison principale est organisée en longueur de part et d'autre d'une entrée en demi-cercle et d'un grand salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée et de poutres. Une cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse, une chambre parentale avec placards et salle de bains ouvrant sur une deuxième chambre pouvant faire office de bureau, une troisième chambre indépendante avec salle d'eau, une buanderie et une chaufferie complètent l'ensemble. Cette première maison s'ouvre sur deux grandes terrasses d'une surface totale de 114 m2 (dont une surmontée d'un auvent), face à un jardin plat bordé de noisetiers. • La maison attenante est pour sa part composée d'un hall d'entrée au rez-de-chaussée puis, à l'étage, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un couloir avec placards, d'une grande chambre et d'une deuxième chambre communicante (pouvant servir de bureau), ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Le séjour ouvre sur une terrasse de 25 m2 surmontée d'un terrain en planches complanté d'arbres fruitiers et piscinable sous réserve de l'étude des sols. Le bien dispose de **deux dépendances** : un abri de voitures (37 m2) conçu pour deux véhicules et doté d'une mezzanine de stockage ; un cabanon en dur (10 m2). A cela s'ajoutent un emplacement privatif pour deux places de parking supplémentaires et un abri à vélos. La maison principale retrouvera tout son cachet à votre goût après quelques travaux de rafraîchissement. La maison mitoyenne, tout confort, permet un **bel investissement locatif** saisonnier ou de longue durée (min. 1 800 € par mois). • Écoles maternelle et primaire à 10 mn à pied • Double vitrage • Climatisation • Gaz (maison 1) et pompe à chaleur (maison 2) • Fosse septique (mise aux normes à prévoir) • Taxes foncières 2025 : 2 426 euros • Extension possible