Maison et villa de prestige 7 pièces 170 m² à vendre à Andernos-les-Bains

Maison d'exception de 170 m² avec vue imprenable sur le Bassin - Andernos-les-Bains Située au coeur d'Andernos-les-Bains, dans l'un des quartiers les plus recherchés, cette superbe maison de plus de 170 m² offre un cadre de vie rare : tout se fait à pied, commerces, animations et plage compris. Son exposition sud-ouest et sa vue panoramique sur le Bassin en font un bien unique sur le secteur. Rez-de-chaussée : confort et fonctionnalité Le rez-de-chaussée accueille l'espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Les trois autres chambres disposent d'une salle de bain/douche dédiée, ainsi que d'un WC séparé. Un agencement idéal pour une vie familiale ou pour recevoir. Étage : lumière, volumes et vue À l'étage, vous profiterez d'un vaste espace de vie de plus de 80 m² comprenant une cuisine ouverte, un séjour, un salon ainsi qu'une véranda baignée de lumière. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue à couper le souffle sur le Bassin. Un petit niveau supplémentaire permet également d'aménager un coin nuit pour enfants, toujours avec vue. Extérieur & prestations Le jardin, parfaitement entretenu, peut être réaménagé selon vos envies pour sublimer encore davantage l'extérieur. La maison, d'architecture moderne, bénéficie de trois systèmes de chauffage : poêle, chauffage au sol et climatisation réversible, permettant un confort optimal toute l'année. Le diagnostic énergétique classe le bien en C, un atout notable pour une maison de cette surface Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au [Coordonnées masquées] (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au [Coordonnées masquées](E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005 Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2024 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).