Description
iad France - Delphine DUHAILLIER vous propose: Située à Crisenoy (77390), charmant village entre Guignes et Melun, au cOEur de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux, cette maison +140m2 bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique. À proximité des écoles maternelle et primaire, elle est desservie par une ligne de bus reliant Melun à Vaux-le-Pénil, et offre un accès rapide à l'A5 ainsi qu'à la gare de Verneuil l'Étang (Paris-Est en seulement 35 minutes).
Cette maison individuelle et familiale vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable cocon, pensé pour allier confort, convivialité et bien-être.
Dès l'entrée, le charme opère : un spacieux salon cathédrale baigné de lumière naturelle, ouvert sur une véranda 16m2, accueillante pour profiter des saisons toute l'année , une salle à manger chaleureuse avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées d'hiver , une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une seconde véranda 14m2, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés. Vous y trouverez également un cellier pratique, une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre supplémentaire et des WC séparés.
À l'étage, une grande mezzanine offre un bel espace bureau avec rangements, desservant une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, un WC indépendant et trois chambres supplémentaires, dont une aménagée en dressing. Un escalier mène également à un grenier, facilement aménageable selon vos envies.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente avec son bassin décoratif, une dépendance avec garage et un abri de jardin.
Côté confort et équipements :
- Climatisation réversible (installée en 2023)
- Panneaux photovoltaïques (2024) pour l'autoconsommation et la revente du surplus
- Menuiseries en PVC et aluminium, double vitrage
- Volets roulants électriques
- Système d'alarme
Cette maison allie confort moderne, volumes généreux et sérénité.
Parfaite pour accueillir votre vie de famille.
Une visite s'impose - laissez-vous séduire !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
