Maison 7 pièces 170 m² à vendre à Guilherand-Granges

A vendre : Maison / Villa de 1973 située dans un quartier calme et recherché de Guilherand-Granges Sud, sur un terrain plat et clos de 759 m² Maison non mitoyenne et hors lotissement Très lumineuse, avec triple exposition Est, Sud et Ouest - 2 niveaux de 112 m² chacun : - niveau 1 : hall d'entrée, séjour-salon de 32 m², cuisine, cabinet de toilette, WC, 3 chambres, salle de bains avec douche à l'italienne, nombreux placards - niveau 0 : hall d'entrée, salle de jeux 20 m², pièce à aménager 14 m², garage 30 m², atelier, buanderie, WC, salle d'eau, cellier... - Escaliers extérieur et intérieur - Loggia-véranda de 17 m² accessible par l'escalier extérieur et donnant sur l'entrée, la cuisine et le salon - Surface totale fermée réelle : 240 m² Caractéristiques : - Fenêtres PVC récentes avec volets roulants et moustiquaires sur la plupart des pièces - Loggia fermée et isolée en 2016 avec menuiserie alu de qualité - Chauffage électrique + VMC - Conduit de cheminée existant - Bonne isolation - Combles perdus - Construction traditionnelle très saine, avec niveau 0 non-enterré - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) sans pompe de relevage - Équipements PMR qui peuvent être laissés en place si intérêt - Visiophone - Maison bien entretenue, un seul propriétaire depuis la construction, non-fumeur, sans animaux - Habitable en l'état ou avec remise à votre goût - Forage + réseau enterré pour arrosage Potentiel de réaménagement : - Gros potentiel de réaménagement intérieur sans toucher au gros-oeuvre (absence de mur de refend au niveau 1) - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte envisageable sur 60 m², ou bien, sur 40 à 45 m² avec création d'une 4ème chambre spacieuse - Possibilité d'aménager 2 logements indépendants (1 par niveau) pour location, activité libérale... - Coté rue, agrandissement aisé de l'espace clos dédié au parking (4 à 5 véhicules) - Coté jardin, bel espace tranquille piscinable de 200 m² (17 m x 12 m) sans vis-à-vis Environnement : - Proche écoles, petits commerces, piscine municipale, stade, basket, volley, tennis - Arrêt de bus à 60 m : ligne 10 (Valence pôle Bus/Bourg) et ligne 163 (Valence pôle Briffaut) - Promenade des berges du Rhône/Voie bleue à 250 m (5 min à pied) DPE - Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an - Émission gaz à effet de serre : 7 kgéqCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 € et 2590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pas de démarchage commercial. Merci