Maison 7 pièces 170 m² à vendre à Le Val d'Hazey

Maison individuelle 6/7 pièces - 162 m² - Le Val d'Hazey (27600) Nous vendons de particulier à particulier notre maison individuelle pleine de charme, située au Val d'Hazey, dans un environnement très calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée à 360°. Ancienne bergerie, elle développe une surface totale d'environ 170 m², comprenant une habitation principale d'environ 110 m² (expo plein ouest - super couché de soleil dans la maison ! ) et une grande pièce / atelier de 60 m² exposée plein sud + ouest, aujourd'hui utilisée comme espace professionnel, avec la possibilité de l'intégrer à la partie habitable car elle est reliée à la cuisine (idée pour chambre en rez de chaussé et ainsi faire une maison plein pied !) La maison : -entrée de 8 m2 (chaussures manteau, poussette .. -Séjour lumineux et chaleureux avec poêle à granulés : confort thermique et plaisir de la flamme. --Fenêtres traversantes -Cuisine aménagée et équipée ouverte, avec cellier -Grande salle de douche (2022) avec place machines à laver et sèche linge + grands rangements - grand WC indép -grande penderie À l'étage : -pièce palière : penderie de plus de 2 mètre de long sur 2 niveaux pour un dressing sympa et fonctionnel devant chambre parental -chambre parentale avec toit cathédral, équipée de quatre vélux haute isolation, offrant une très belle luminosité et une sensation de volume remarquable -Deux chambres d'enfants disposant de grandes fenêtres à hauteur d'yeux, sécurisées par un système de fermeture à clé, offre une vue très agréable sur le jardin La chambre parentale est reliée à l'atelier par un système audio professionnel, permettant des enregistrements sonores (musique, voix, podcast...) Grande pièce de 60 m² isolée chauffée (idéal pour une activité artistique, libérale, télétravail, studio de sport ou projet d'agrandissement chambre plein pied où de sous location) -Exposition plein sud et ouest -Grandes baies vitrées coulissantes donnant directement sur le jardin (dont une grande baie 3,5 mètres de large !) -Climatisation réversible (PAC) -Connexion directe avec la maison -salle d'eau Extérieurs -Terrain arboré de plus de 1 000 m², avec quelques arbres fruitiers, rocaille, fleurs, espace dédié poulailler et un potager -3000L de récupération d'eau de pluie -Appentis pour le rangement du matériel de jardin -Grand bac à sable en forme de bateau, parfait pour les enfants -Tonnelle devant l'atelier, permettant de s'abriter du soleil ou de la pluie -Espace prévu pour une terrasse en bois -6 places de stationnement extérieures (dans le jardin derrière les bambous non traçants pour cacher les véhicules. 2 entrées portail différentes et possibilité de construire un garage ! Équipements et informations techniques -Fosse individuelle neuve (2025) -Pas d'amiante ni de plomb -Raccordement à la fibre -ok pour installer des panneaux solaire (devis 13000€) Situation - Accès A13 à 5 minutes en voiture - Gare SNCF de Gaillon à 8 minutes - Centre de Gaillon à 20 minutes à pied -Écoles, collèges et lycées à environ 8 minutes en voiture ou 15 minutes en vélo - Commerces, médecins et espaces verts à proximité -ballade dans le quartier et en forêt à pied depuis la maison Informations énergétiques - DPE D - Diagnostic énergétique réalisé le 30/12/2025 - Consommation d'énergie primaire : 184 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 690 € et 3 710 € Abonnement éléctricité à 152€/mois et une palette de pelet à l'année - pour un chauffage toute la journée car habitée la journée ! ✨ Maison très cosy, chaleureuse et familiale, agréable à vivre au quotidien, offrant de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre naturel privilégié. Elle conviendra parfaitement à une famille, à un projet artistique ou à toute personne recherchant un lieu de vie à la fois inspirant et fonctionnel. 📞 Contact direct propriétaire pour toute information ou pour organiser une visite carte d'identité demandée lors des visites