Bien agricole et foncier 7 pièces 170 m² à vendre à Salles

Propriété avec dépendances, revenus locatifs et terrain de 1,3 hectare - Salles (33770) À seulement 4 minutes des commodités, 30 minutes d'Arcachon et 40 minutes de Bordeaux (A63), découvrez cette propriété rare offrant espace, tranquillité et fort potentiel. ⸻ Maison principale - environ 170 m² Maison chaleureuse avec beaux volumes : • 4 grandes chambres (14 à 17 m²) • Grande pièce de vie lumineuse avec plafond bois • Cuisine indépendante • Salle d'eau + WC • Cheminée ouverte Ambiance chaleureuse, idéale famille ou projet de vie au vert ⸻ Appartement indépendant (~40 m²) Avec entrée indépendante + parking privatif : • Actuellement exploité en location courte durée (~12 000 €/an) • Ou loué en meublé (~680 €/mois + sous-compteur électricité) Revenus immédiats sans travaux ⸻ ️ Dépendances à fort potentiel • Grange ~80 m² au sol + étage (changement de destination accepté) • Atelier ~80 m² • Bungalow bois rénové ~20 m² • Autres bâtiments agricoles et espaces de stockage Idéal gîtes, activité pro, projet familial ou rendement locatif ⸻ Extérieurs & terrain - 1,3 hectare • Terrain entièrement clos • Environ 3000 m² de forêt (chênes, châtaigniers, bouleaux) • Parcelles aménagées pour chevaux (boxes, paddocks, grange équestre) • Grands poulaillers + bergerie • Potager prêt à exploiter Parfait pour amoureux des animaux ou projet autonome ⸻ Environnement • Calme absolu sans isolement • Bus collège en face de la maison • Lycée à 200 m • Accès rapide commodités ⸻ ️ Informations complémentaires • DPE : C • Chauffage : gaz + clim + bois • Fosse septique à prévoir (devis ~12 500 €) • Terrain clos récemment ⸻ Prix : 550 000 € (net vendeur