Maison 7 pièces 170 m² à vendre à Villebon-sur-Yvette

**Villebon-sur-Yvette (91140) - Maison familiale 7 pièces - 200 m² au sol - Chauffage performant par Pompes à Chaleur - 3 chambres + fort potentiel 4e chambre - Terrain 876 m².** Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commodités : crèches, écoles maternelle et élémentaire, collège (5 minutes) et lycée (10 minutes). Les commerces, les transports (gare RER Palaiseau-Villebon accessible en 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus) ainsi que les grands axes (N118, A10, A6) et les pôles majeurs tels que le plateau de Saclay, son Campus universitaire et la zone d'activités de Courtaboeuf sont également accessibles rapidement en voiture (env. 15 minutes). **Cette belle maison individuelle, entièrement équipée d'un système de chauffage par pompes à chaleur, alliant modernité et performance énergétique**, développe une surface de 200 m² au sol (170 m² habitables), séduit par ses volumes généreux, une belle luminosité et **surtout un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de créer une véritable 4e chambre ou un espace indépendant.** **- Au rez-de-chaussée :** Une grande entrée lumineuse avec rangements dessert un superbe double séjour d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Vous serez séduit par son charme avec poutres apparentes en chêne et sa grande cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée (14 m²), est idéale pour les moments en famille. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. **- À l'étage :** Un palier entièrement parqueté de 11 m² avec rangements, parfait pour un espace bureau, dessert trois belles chambres (15 m², 14 m² et 13 m²), dont une avec balcon et vue sur le jardin. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet étage. **Un véritable atout : le sous-sol aménagé avec accès indépendant.** Accessible depuis la cuisine ou directement depuis le jardin, ce niveau de plus de 40 m² constitue un espace de vie à part entière avec baie vitrée, bar/coin cuisine, salle de bain avec baignoire d'angle et WC. **Cet espace offre un potentiel exceptionnel : création d'une 4e chambre, studio indépendant, espace professionnel ou logement pour un proche.** Il comprend également une pièce de 16 m² (chaufferie/atelier) et une cave à vin. **Extérieurs et prestations :** • Terrain clos et arboré de 876 m² • Terrasse de 40 m² exposée sud-ouest avec store motorisé de 24 m² avec éclairage intégré • Espace (coin terrasse) barbecue à l'arrière de la maison • Carport pour 2 véhicules + stationnement supplémentaire pour 2 autres voitures dans la cour • Portail motorisé avec visiophone connecté pilotable à distance • Appentis de 16 m² et cabanon de jardin **Confort et équipements (100 % électriques, récents et pilotables) :** • Fenêtres PVC double vitrage, combles isolés • Chauffage sur radiateurs en fonte alimentés par pompe à chaleur ROE pilotable à distance (mai 2025) • Climatisation réversible (6 pièces) alimentée par 2 autres pompes à chaleur pilotables à distance (janvier 2020) • Éclairage automatique du carport et du jardin la nuit, à l'ouverture du portail. • Fibre déployée Taxe foncière 2025 : 2 340 € **DPE : C (170 kWh) - GES : B (10 kg CO₂/m²/an) .** **Pas de travaux à prévoir.**