Description
L'Office notarial ALTITUDE NOTAIRES de Maîtres S.VIAUD et A.MONTESINOS à BAGNERES DE BIGORRE vous présente : à ARGELES-BAGNERES 65200.
A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER: Sur une propriété de 3 875 m², deux maisons d'habitation indépendantes.
Une maison de 1960 avec garage en rez-de-jardin, et deux niveaux habitables.
Une maison récente 2012 avec garage ouvert en rez-de-jardin et maison d'habitation au dessus.
La maison récente de 2012, se compose comme suit:
Carport sous terrasse 110 m², avec au dessus la maison de presque plain-pied (accessible par des marches), maison de 83 m² habitables avec entrée et vestiaire, un séjour de 30,93 m² avec accès terrasse exposée Est et Sud de 35 m², une cuisine non équipée attenante, une chambre parentale avec dressing de 19,65 m² ayant accès à la terrasse, bureau/chambre, une salle d'eau de 7,54 m² et des Wc indépendants.
Maison récente, correctement isolée, avec huisseries en double vitrage aluminium et volets roulants électriques. Convecteurs électriques, et cumulus électrique. Absence d'amiante sur la maison récente. Couverture est en parfait état (ardoise naturelle).
Des travaux de rafraichissement seront à prévoir.
La maison plus ancienne édifiée en 1960, d'une superficie habitable de 88 m², style chalet, comporte un garage de 47 m² en rez-de-jardin.
Au premier étage un salon et cuisine ouverte de 44 m² sur balcon Est de 10,30 m², au second étage 3 chambres de 11,30 - 11,63 - 12,92 m² avec salle d'eau et Wc indépendants.
Menuiseries en double vitrage aluminium, production de l'eau chaude par cumulus, et production de chauffage par convecteurs électriques, chauffe complétée par un poêle dans la cheminée de la marque "GODIN". Couverture amiantée de la maison ancienne seulement en bon état.
Chaque maison dispose de sa filière d'assainissement considérées conforme, rapport en cours d'élaboration, conformité en 2023.
Les deux maisons sont reliées entre elles par une véranda en double vitrage aluminium, entrée commune.
La maison récente à un DPE en C pour la performance énergétique et B pour les gaz à effet de serre.
La maison ancienne à un DPE en F pour la performance énergétique et C pour les gaz à effet de serre.
Audit énergétique effectué.
Montant de la taxe foncière 1423 €/an pour l'ensemble immobilier.
LES + DE CETTE MAISON:
Situation proche de BAGNERES DE BIGORRE et de TARBES.
Bonne luminosité.
Secteur recherché.
Absence de vis à vis.
Quartier calme.
Dépendance garage + carport de grand volume
Potentiel locatif très intéressant.
Vues sur les montagnes.
LES - DE CETTE MAISON:
Travaux à prévoir.
PRIX : 345 400 € honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.
CONTACT:
SELARL - ALTITUDE NOTAIRES
Service immobilier
Baptiste CRAMPE
Expert en évaluation immobilière
Négociateur immobilier
05.62.91.34.39 / 06.33.75.75.45.
