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Maison 7 pièces 172 m² à vendre à Le Gua

leboncoin il y a 7 mois

Prix de vente

€340,000

Prix au m²

€1,977

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

172 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Le Gua

Description

FC - Golden Transaction - Prélenfrey : Maison familiale 172 m² Carrez / 272 m² au sol, pied du Vercors Maison familiale spacieuse - Espace, nature et potentiel Située dans un environnement paisible et verdoyant à Prélenfrey, cette maison de 172 m² Carrez (272 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, lumineux et flexible, idéal pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs. Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux de 40 m² 4 chambres spacieuses de plus de 12 m² Salle d'eau et WC séparés Accès direct à grande terrasse exposée sud-ouest avec vue panoramique sur les montagnes Étage : 2 chambres supplémentaires dont une de plus de 15 m² Bureau ou pièce polyvalente Deuxième salle d'eau et WC Combles aménageables pour créer 2 pièces supplémentaires ou un logement indépendant Sous-sol de plus de 110 m² : Garage / atelier, Cave,Buanderie, Espaces de stockage ou à aménager selon vos besoins Atouts et potentiel Trois entrées indépendantes avec compteurs individuels déjà installés - possibilité de créer jusqu'à 3 appartements Aides de l'État pour rénovation énergétique accessibles sans conditions de revenus Terrain généreux de 1 900 m² Environnement calme tout en restant proche des commodités : gare de Vif à 10 km, centre du Gua avec commerces et services, école primaire à proximité Travaux estimés pour atteindre la classe énergétique B : 117 900 € Isolation murs et toiture Isolation planchers bas Remplacement menuiseries extérieures Installation pompe à chaleur air/eau Modification du système d'ECS Changement du système de ventilation Informations complémentaires Diagnostic énergétique réalisé le 09/04/2024 : logement classé G Pourquoi cette maison est une opportunité rare Bien spacieux et lumineux en pleine nature Flexibilité et vue imprenable sur le Vercors Idéale pour une grande famille ou un investisseur cherchant à créer plusieurs revenus locatifs Combinaison calme, espace et potentiel d'aménagement ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florence Camilotti - Golden Transaction au [Coordonnées masquées]? Prendre rendez-vous : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Consommation énergie primaire : 492 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 486.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 350 € et 7 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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