Bien immobilier de rendement 7 pièces 172 m² à vendre à Marignier

74970 - MARIGNIER - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON ATYPIQUE - 172m² HABITABLES - 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - T3 DUPLEX - T4 TRIPLEX - HAMEAU CALME ET ENSOLEILLE - RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent : Habitez l'un, louez l'autre ! Maison atypique composée de deux appartements indépendants, située dans le paisible hameau de la Combaz à Cormand, offrant un cadre naturel et authentique. Appartement T4 - 107,7m² - Triplex : • Rez-de chaussée : • Hall d'entrée • Cellier • Chambre • Salle d'eau avec toilettes • 1er niveau : • Cuisine ouverte sur séjour • Accès terrasse découverte • Accès terrasse couverte • Atelier • 2ème niveau : • 2 chambres enfants sous combles • Salle d'eau avec toilettes Un espace lumineux et chaleureux, idéal pour une résidence principale confortable. Appartement T3 - 64,1m² - Duplex : • Rez-de chaussée : • Hall d'entrée • 2 chambres • Salle d'eau avec toilettes • 1er niveau : • Cuisine ouverte sur séjour • Accès balcon Appartement indépendant, il se prête parfaitement à la location courte ou longue durée. Les + de la propriété : • Cave en sous-sol • Places de parking • Environnement calme et verdoyant • Terrain de 176m² • Possibilité d'acquérir une parcelle agricole de 559m² située à 30 mètres. Quelques travaux à prévoir. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chauffage au sol & radiateurs électriques. Poêle dans chaque appartement. Eau chaude par ballons indépendants. Fosse septique. /// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 5 min du centre-ville, maison médicale, écoles et commerces. A 8 min de la gare et Léman Express. A 10 min de l'autoroute A40. A 40 min de Genève. A 30 min des premiers domaines skiables. A VISITER SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contacter 𝐀𝐠𝐧𝐞̀𝐬 𝐁𝐎𝐈𝐒 au 𝟎𝟕.𝟒𝟗.𝟓𝟔.𝟕𝟒.𝟗𝟎 ou par mail [email protected].