Description
À l'abri de toute nuisance, au pied des massifs de Lormont et de la Bure, cette propriété équestre de caractère s'inscrit dans un environnement naturel en plein coeur de la nature. Déployée sur environ 5 hectares, elle offre un équilibre rare entre installations équestres de qualité, confort de vie et accès direct à une nature préservée.
Le domaine se compose de vastes pâtures soigneusement entretenues, complétées par un espace boisé d'environ 3 200 m², apportant ombrage et diversité paysagère. Les cavaliers apprécieront tout particulièrement l'accès immédiat à de nombreux chemins de balade, permettant des sorties à cheval en toute liberté, sans contrainte de transport.
Les infrastructures équestres ont été pensées avec exigence et cohérence. Le barns principal de marque Montsec, construit il y a une dizaine d'années et parfaitement entretenu, propose 8 boxes spacieux, chacun équipé d'abreuvoirs automatiques avec système hors gel, garantissant confort et sécurité en toute saison.
Une seconde écurie accueille 2 boxes supplémentaires, idéale pour l'isolement ou la gestion de chevaux spécifiques. En complément, une écurie indépendante de 4 boxes avec terrasses apporte une organisation optimale, pouvant convenir à une activité professionnelle, à l'accueil de pensionnaires ou à une séparation des chevaux.
Les équipements de travail sont à la hauteur de l'ensemble. La propriété dispose d'une carrière de 30 x 70 mètres en sable de Fontainebleau offrant une excellente qualité de sol, d'un rond de longe fonctionnel de type rond d'Avrincourt, de plusieurs paddocks aménagés ainsi que de selleries, granges, espaces de stockage et nombreuses dépendances.
L'ensemble permet une utilisation aussi bien privée que professionnelle dans des conditions optimales.
La maison principale, développant 183 m², allie authenticité et confort contemporain. Construite dans les années 50 et rénovée avec soin au fil du temps, elle bénéficie aujourd'hui de prestations fiables et d'un excellent état général.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie, chaleureuse et ouverte, est agrémentée d'un poêle à pellets récent et d'un chauffage au sol, offrant un confort thermique appréciable. Elle s'ouvre naturellement sur une terrasse surplombant le jardin, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
La cuisine, entièrement refaite, se distingue par son équipement complet et sa fonctionnalité, prolongée par un cellier attenant.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre ou salle de jeux selon les besoins, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, quatre chambres confortables offrent des espaces nuit bien répartis, accompagnés d'un dégagement structurant l'ensemble.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec cave, buanderie et chaufferie, apportant des espaces techniques et de stockage appréciables.
Les équipements techniques incluent un système de chauffage mixte au fuel et au bois ainsi que des menuiseries en aluminium K-Line.
Un appartement indépendant de 89 m², actuellement loué, peut être en sus de cette vente. Il représente une opportunité de revenu locatif immédiat ou peut être destiné à un logement de fonction, un gîte ou un espace pour invités, ainsi qu'une dépendance avec possibilité à réhabiliter.
À l'extérieur, les annexes viennent enrichir le potentiel du lieu avec un atelier, un poulailler, un chenil, des garages et de multiples dépendances permettant de répondre à tous les besoins d'une vie à la campagne structurée.
Rare sur le marché, cette propriété séduira les cavaliers exigeants, les porteurs de projets équestres ou les amoureux de nature en quête d'un lieu de vie harmonieux, où confort, espace et fonctionnalité se conjuguent avec élégance.
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