Maison 7 pièces 174 m² à vendre à Mérignac

** Mérignac - Quartier Chemin Long-, une propriété aux volumes rares sur le secteur, conjuguant confort moderne, performance énergétique et emplacement stratégique**. Maison familiale 174 m² - 5 chambres - Jardin paysager - **Prestations de qualité**. À Mérignac, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette élégante maison familiale, offrant de généreux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : **espace et luminosité** . **Le rez-de-chaussée** propose un double salon/séjour baigné de lumière, exposé sud/est, ouvrant naturellement vers les extérieurs. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, allie confort et fonctionnalité. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou pour un usage bureau. Un accès direct mène au garage, actuellement aménagé en atelier. **À l'étage**, l'espace nuit développe tout son potentiel avec : - Quatre chambres confortables - Une salle d'eau - WC séparés - Une suite avec salle de bain privative, double vasque et baignoire **De nombreux rangements** intégrés. Extérieurs & cadre de vie: Implantée sur un terrain clos de 500 m², la propriété dispose de deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité. Prestations techniques: - Double vitrage. - **Climatisation chambre+RDC** - Chaudière gaz récente. - Panneaux solaires permettant une consommation maîtrisée (env. 50 €/mois gaz + 176 €/mois énergie). Taxe foncière : 2 500 € / an. Situation privilégiée: - À 5 minutes de l'aéroport. - À 7 minutes du tramway à pied - Bus 30 et 36 à proximité immédiate. - Commerces, écoles et services accessibles à pied. Tous médecins à 5 min. **La maison comprend un étage. Elle conviendra donc uniquement aux acquéreurs recherchant une configuration sur deux niveaux**.