Maison 7 pièces 174 m² à vendre à Cambronne-lès-Ribécourt

À 20 minutes de Compiègne et de sa forêt —1h de Paris par l'A1. **Authentique longère picarde issue d'une division de corps de ferme, sans vis-à-vis total, avec pigeonnier d'époque**. Terrain de 850 m² dont cour intérieure privative de 400 m². **Surfaces - Habitation principale : 134 m² - Studio indépendant (entrée autonome + cuisine équipée) : 40 m² - Surface habitable totale : 174 m² - Grenier entièrement aménageable : 100 m² - POTENTIEL TOTAL : 274 m² après aménagement grenier - Dépendances + cave : 70 m² - Terrain : 850 m² dont cour intérieure privative 400 m². Le bien **Deux entités totalement indépendantes** : habitation principale 134 m² et studio 40 m² avec entrée autonome et cuisine équipée. Revenu locatif estimé 420 à 480 euros/mois. Grenier 100 m² aménageable : potentiel total 274 m² habitables.Le grenier de 100 m² entièrement aménageable constitue le vrai levier patrimonial de ce bien : une fois aménagé, la surface habitable totale atteint 274 m², permettant la création d'un T3 ou T4 supplémentaire. Une opportunité de valorisation exceptionnelle, rarissime sous 250.000 € à 20 minutes de Compiègne. Dépendances 70 m² + cave. Pigeonnier d'époque, cachet patrimonial picard irréplicable. **Etat du bien : TRANSPARENCE TOTALE Vendu en l'état : façade à ravaler, salle de bain et douche à moderniser, rafraîchissements intérieurs à prévoir. Intégralement reflété dans le prix. Division cadastrale réalisée avant l'acte — dossier juridique propre. IDÉAL POUR Grande famille, investisseur locatif, projet gîte rural ou chambre d'hôtes, résidence principale ou secondaire (Paris 1h A1), artisan (dépendances 70 m²). SITUATION Cambronne-lès-Ribécourt 60170 — Compiègne 20 min — Noyon 17 min — Paris 1h — DPE E. Proche école et commerces et gare. Vente directe particulier à particulier, sans agence. Visites sur rendez-vous.