Description
Nouveauté, en exclusivité LF immo !
Rare dans le secteur, dans la commune prisée de Wattwiller, Nathalie Simonin, votre agent de proximité, vous invite à venir visiter cette propriété singulière, parfaitement entretenue, implantée sur un terrain paysagé de plus de 12 ares.
Dès les premiers instants, cette belle villa d'architecte édifiée en 1973, d'environ 175 m² habitables, séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et son authenticité. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités essentielles.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards muraux mène à l'espace nuit autour du kachelofa, comprenant trois chambres, une salle d'eau avec WC, une grande cave, une cave à vins en terre battue et un garage attenant.
Mais c'est à l'étage que le charme opère pleinement...
Découvrez une pièce de vie exceptionnelle de plus de 45 m², sublimée par de magnifiques poutres apparentes, une hauteur sous plafond de 2,90 m et de larges ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle. Cet espace unique, à la fois chaleureux et empreint de caractère, invite immédiatement à la convivialité. La cheminée vient parfaire cette ambiance cosy et authentique. Une chambre attenante complète ce lieu. Dans le prolongement de la cuisine, une véranda baignée de lumière, équipée de larges baies vitrées coulissantes en aluminium, offre un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable à l'arrivée des beaux jours. Une chambre parentale, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant se trouvent également à ce niveau. De nombreux rangements intégrés, un cellier et un grenier viennent parfaire l'ensemble.
À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la praticité : une vaste aire de stationnement à l'avant, une annexe avec un second garage et un espace de stockage, ainsi qu'un beau jardin propice à la détente ou aux moments conviviaux. Un abri en bois vient compléter ce cadre soigné et clôturé.
Les prestations techniques sont complètes : chauffage performant avec pompes à chaleur air/air réversible, cheminée et poêle en faïence ; eau chaude produite par panneaux solaires avec ballon neuf de 296€L. Fenêtres en aluminium double vitrage, volets PVC dont deux motorisés récents, VMC et fibre installée. Ravalement de façade en 2004, couverture et panneaux solaires remplacés en 2018. D'importants travaux d'aménagement extérieurs ont également été réalisés en 2015 et l'assainissement est conforme.
Située dans une rue paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du massif des Vosges, réputé pour ses paysages et ses sentiers de randonnée. Vous profiterez d'un environnement privilégié, entre nature et accessibilité, à seulement 10 minutes de Cernay et Thann, avec un accès rapide à l'A36 vers Mulhouse et Colmar.
Cette maison aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet bi-famille. Ses volumes et son potentiel vous permettront de créer un lieu de vie à votre image.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, conseillère indépendante en immobilier à Aspach-le-Bas, disponible 7 jours sur 7 au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.
Les propriétaires souhaitent préserver leur tranquillité et vous remercient de bien vouloir contacter exclusivement leur agent.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
