Description
NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Onéo Immobilier - CHAPONNAY - Environnement privilégié avec vue dégagée - Venez découvrir 'OLYMPE', une originale MAISON familiale de 175m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 102m² avec PISCINE.
Idéalement située sur la très recherchée commune de Chaponnay, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate du village, cette maison pleine de charme séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa magnifique vue dégagée.
Dès l'entrée (7m²), les volumes, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée, une entrée confortable dessert des espaces de vie modulables selon vos besoins. Vous y découvrirez une grande cuisine ouverte (17m²), aménagée et équipée, avec espace dinatoire, donnant sur un superbe séjour cathédral (29m²) ainsi qu'un double espace salle à manger (29m² également).
Ce niveau comprend également deux chambres dont une atypique en duplexe, une salle de bains lumineuse avec douche et baignoire et un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une mezzanine pouvant être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou espace détente. Une salle d'eau, un second WC indépendant et des rangements complètent ce niveau.
En sous-sol, « OLYMPE » offre de beaux volumes supplémentaires : un cellier (10m²), un très grand garage (56m²), une belle cave (19m²) nombreux espaces de stockage ainsi qu'un espace technique. Une pièce d'environ 14 m², actuellement à l'état de plateau et disposant d'un accès indépendant, peut être aménagée selon vos besoins (activité professionnelle, télétravail, espace bien-être, etc.).
À l'extérieur : La parcelle de 1 102 m² propose plusieurs espaces de vie agréables. Trois terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions, dont une couverte avec vue, idéale pour les repas en extérieur. Une piscine traditionnelle (5 x 11 m, PVC armé, traitement au chlore, bâche à barres) s'intègre harmonieusement dans un jardin intime, sans vis-à-vis.
Côté stationnement: La propriété permet d'accueillir facilement plusieurs véhicules (jusqu'à sept en extérieur), avec un portail motorisé équipé d'un visiophone. Les garages permettent également de stationner jusqu'à trois véhicules en enfilade.
Côté confort : La maison bénéficie d'un classement DPE C. Elle dispose d'une excellente luminosité tout au long de la journée, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants centralisés et d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau (carte mère remplacée en 2023). Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol avec revêtement en résine, garantissant un confort optimal.
Coté état du bien:
Cette maison est parfaitement habitable en l'état mais constitue une belle opportunité pour les amateurs d'aménagement et de décoration souhaitant la sublimer ou lui apporter un niveau de finition supérieur.
Les + :
- 4 chambres + espace bureau / mezzanine
- 2 salles d'eau / 2 WC
- Superbe vue dégagée jusqu'à Lyon
- Séjour cathédral avec beaux volumes
- Environnement résidentiel à 5min à pieds du coeur de ville.
- DPE C
- Pompe à chaleur air/eau
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Grand sous-sol fonctionnel
- Piscine traditionnelle
- Tout à l'égout
- Fibre
Notre avis : 'OLYMPE' est un bien rare sur le secteur, alliant CHARME, VOLUMES et FONCTIONNALITÉ.
Prix de vente : 649.000 € (Honoraires charge vendeurs) - Contactez : Carole - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Onéo immobilier - 10 rue du 11 novembre 1918 - Mions
Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON.
Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2022
Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
