Description
HERRLISHEIM - TRÈS BELLE MAISON DE 175 m² AVEC 5 CHAMBRES SUR TERRAIN DE 8 ARES
Très belle maison de 175m² habitable décorée avec goût et très bien entretenue, offrant des prestations soignées et un confort moderne.
Construite en 1995 sur une parcelle de 802 m² piscinable, elle bénéficie de deux agréables terrasses dallées, dont une entourée de verdure, protégée du vent et à l'écart des regards, idéale pour en profiter au printemps, en été et en automne.
Un très bon DPE en C - C, après des travaux d'isolation.
Un sous-sol entièrement pavé ainsi qu'un vaste double garage en annexe avec porte motorisée télécommandée complètent ce bien.
Au rez-de-chaussée : (accès de plain-pied depuis l'extérieur)
Une entrée,
Une vaste pièce de vie comprenant un espace séjour et un espace salle à manger très lumineux donnant directement accès à deux terrasses entièrement dallées,
Une grande et belle cuisine toute équipée ouverte avec accès direct à une vaste terrasse et le jardin,
Une buanderie.
Une suite :
Une grande chambre avec long dressing de rangement,
Une salle d'eau privative avec double vasques et douche,
Des toilettes séparées avec lave-mains et fenêtre.
À l'étage :
Une mezzanine avec espace détente et lecture,
Une vaste chambre avec long placard de rangement,
Deux chambres mansardées avec petit espace de rangement,
Une quatrième petite chambre mansardée faisant office de bureau aujourd'hui,
Une salle de bain avec baignoire et double vasques,
Des toilettes séparées avec fenêtre.
En sous-sol avec faible hauteur de plafond (environ 1,90m²)
Différents espaces.
Un espace technique pour chaudière gaz Viessmann et son ballon d'eau chaude.
À l'extérieur :
Un garage double avec porte de garage battante motorisée (Fabricant Moos),
Une cour intérieure entièrement pavée pouvant accueillir au moins 3 voitures.
Les points valorisants :
Maison très bien entretenue,
Au calme au fond de l'impasse,
Terrain piscinable,
Accès de plain-pied depuis l'extérieur,
Vaste pièce de vie très lumineuse,
5 chambres,
Cuisine neuve toute équipée (2019),
Volets motorisés avec télécommandes,
Chauffage au sol au rez-de-chaussée plus possibilité d'ajouter une cheminée ou poêle (conduit existant),
Toiture et isolation sous toit 20cm d'épaisseur refaite à neuf,
Toutes les façades refaites en 2024,
Internet par fibre avec prises RJ45 dans le salon, la cuisine et les chambres,
Isolation extérieure,
Bon DPE en C et C.
Prix : 474 000 € Net vendeur (+ 4.43 % d'Honoraires d'agence, soit 495 000 € HAI).
Référence annonce : 2741
Date de réalisation du diagnostic : 25/04/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,43% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 474 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 458 € et 1 972 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
