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Maison 7 pièces 176 m² à vendre à Villenave-de-Rions

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€365,000

Prix au m²

€2,074

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

176 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Villenave-de-Rions

Description

VILLENAVE DE RIONS - 33550 Maison en pierre à rénover - Fort potentiel - Centre de Villenave-de-Rions / 30kms de la Gare de Bordeaux / 10 minutes des commodités de Langoiran Située en plein coeur du charmant village de Villenave-de-Rions, cette maison en pierre datant des années 1900 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère. D'une surface d'environ 176 m² répartis sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. L'ensemble est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de plus de 5 600 m², idéal pour les amoureux de nature ou pour développer un projet paysager. Une piscine au sel à débordement de 10 x 5 mètres vient compléter ce bien, offrant un cadre de vie agréable et privilégié. Chauffage électrique et cheminée bois Un chai de 45 m2 environ complète le bien Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d'investissement. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 365 000 euros - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 441VCB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/ 07/ 2025 - Consommation énergétique : 336 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 13Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 5350euros et 7280euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Audit énergétique réalisé le 22 Décembre 2025 - Logement à consommation énergétique excessive Surface : 176 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 350 € et 7 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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