Description
Au coeur de Quincy-Voisins, au fond d'une cour, à l'abri total des regards et dans un environnement d'un calme absolu, découvrez un bien unique sur le secteur : une briarde de caractère entièrement rénovée accompagnée de son logement indépendant de 40 m² exploité en location saisonnière à forte rentabilité.
Un bien pensé pour ceux qui veulent vivre, investir? ou les deux, sans compromis.
La maison principale développe 137 m² au sol (128 habitable) sur une parcelle de 866 m², avec un DPE en C sans anomalie, preuve d'une rénovation sérieuse et maîtrisée.
Dès l'entrée, le ton est donné,
Une cuisine moderne ouverte, une salle à manger chaleureuse avec poêle, et un salon cosy qui invitent à la convivialité.
Le tout sublimé par des matériaux choisis avec goût et une vraie harmonie entre ancien et contemporain.
Chaque espace a été pensé pour offrir volume, lumière et fluidité, avec une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
La distribution est idéale :
Au rez-de-chaussée : entree sur cuisine , salle à manger avec son poêle , salon et WC indépendant
À l'étage : un large dégagement desservant 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire, au charme affirmé
À l'extérieur, le bien se prolonge avec :
Un grand jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure
Une terrasse couverte sous préau authentique, rare et pleine de cachet, offrant un espace de vie supplémentaire en toute saison
Mais surtout, ce bien dispose d'un atout majeur : un deuxième lot totalement indépendant :
Un logement de 40 m², avec son entrée privative, sans aucun passage par la maison principale, exploité en location saisonnière avec un recul solide.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes :
24 000 € à 28 000 € de revenus annuels (Historique complet et activité parfaitement structurée) Reprise immédiate possible, sans période de lancement
Ce bien permet ainsi une stratégie double particulièrement recherchée :
Habiter une maison de caractère tout en générant un revenu important ou optimiser pleinement l'investissement avec une rentabilité globale élevée
À titre indicatif : Location meublée de la maison : environ 1 800 € / mois + Revenus saisonniers en complément = un potentiel global proche de 4 000 € mensuels.
Ce type de produit est extrêmement rare sur le secteur :
Emplacement central tout en étant parfaitement au calme, Aucune nuisance, aucune vis-à-vis, Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir, Rentabilité immédiate et sécurisée
Un bien qui coche toutes les cases, aussi bien pour un projet de vie que pour une stratégie patrimoniale.
Bien unique sur Quincy-Voisins. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous uniquement. Gaëtan BOCQUILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888 753 407 - MEAUX.
