Bien immobilier de rendement 7 pièces 177 m² à vendre à Cournon-d'Auvergne

COURNON Z.I : Ensemble Immobilier 177m² hab + 218m² Ateliers/Bureaux + Terrain + Vue EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR / ENTREPRENEUR - Cournon-d'Auvergne (63) L'Agence AGATIMMO vous propose un bien RARE à la vente ! Alliance stratégique entre un lieu de vie confortable et un outil de travail performant au coeur de la zone d'activités de Cournon-d'Auvergne, venez découvrir cette jolie propriété. 📍 Emplacement stratégique majeur : Accès immédiat aux grands axes routiers (A75, A71, A89), idéal pour les activités logistiques, artisanales ou de services au sein de la Métropole Clermont Auvergne. RÉPARTITION DES SURFACES (Total Habitable : 176,80 m²) L'intelligence de ce bien réside dans sa distribution sur deux niveaux avec des accès totalement indépendants : 1. L'ESPACE PROFESSIONNEL & TECHNIQUE (Niveau Bas - 218 m² au sol) Un plateau de plain-pied optimisé pour l'efficacité : • Espace tertiaire chauffé (34 m² hab.) : comprenant un bureau indépendant de 12,50 m² (parfait pour le back-office ou la réception client), un dégagement accueil et des sanitaires complets (douche/WC). • Espace stockage / atelier (184 m²) : répartis en 3 volumes (30, 90 et 66 m2). Accès facilité pour les camions via un accès indépendant, hauteurs sous plafonds adaptées à tout type d'activité artisanale ou logistique. • Extérieur : terrain de 1750 m² avec de larges capacités de stationnement et de stockage. 2. LA RÉSIDENCE DE CARACTÈRE (Niveau Haut - 143 m² hab.) Maison familiale lumineuse aux volumes généreux construite en 1984, offrant un cadre de vie privilégié : • Le "Coup de Coeur" : un vaste salon-séjour lumineux de 50 m². La hauteur sous plafond, mise en valeur par une patine décorative soignée, offre une perspective et un volume hors norme, idéal pour vos moments de réception et de détente. Espace de vie très lumineux. • Espace nuit : 4 belles chambres (12 m² chacune), cuisine équipée (13 m²) et salle de bains, WC indépendant. • Extérieur : une terrasse dominante avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme, exposition Ouest. POTENTIEL : combles aménageables avec entrée déjà indépendante. Idéal pour créer un appartement supplémentaire (T2) ou des bureaux sans impacter l'habitation. TECHNIQUE & ÉNERGIE • Chauffage : système hybride performant (Pompe à chaleur Air/Eau couplée à un foyer fermé), alliant confort moderne et maîtrise des coûts énergétiques. • DPE du 11/12/2025 : Classe D (Énergie) / Classe B (Climat).Estimation des coûts annuels : entre 2420 € et 3350 € par an, prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. • Assainissement relié au tout-à-l'égout conforme. • Taxes foncières de 2025 : 3761 €. CONDITIONS • Prix : 599 000 € HAI (Honoraires charge acquéreur inclus) • Honoraires : 4 % • • Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. 📞 CONTACT Agathe POUJOL - Agence AGATIMMO 📱 [Coordonnées masquées] N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Vous pouvez retrouver ce bien sur le site de l'agence 🌐 [URL masquée pour votre sécurité]. Notre agence recherche tous types de biens en vente ou location. Confiez-nous votre recherche ou l'estimation de votre bien ! Suivez-nous sur les réseaux sociaux ! Agent immobilier indépendant- EIRL- CPI n° 63042020000044238 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Cournon-d'Auvergne, zone d'activité, ensemble immobilier, maison avec entrepôt, local d'activité, bureau indépendant, artisan, vue Puy-de-Dôme, chauffage hybride, terrain, accès a75, stockage. Aubière- Lempdes- Clermont-Ferrand- -Pérignat sur Allier- le Cendre- Issoire #66d