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Maison et villa de prestige 7 pièces 178 m² à vendre à La Gaude

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€888,000

Prix au m²

€4,989

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison de maître

Nb pièces

Surface

178 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

La Gaude

Description

LA GAUDE - Belle Maison Provençale à moderniser Secteur résidentiel proche du village, dans un écrin de verdure, MAGNIFIQUE MAISON DE MAÇON de STYLE PROVENCALE avec PISCINE sur parcelle d'environ 12.000m² (zone NB / UF). Construction de qualité de 1978 en béton banché sur 2 niveaux comprenant 7 pièces pour 275m² de surface habitable à rénover. Terrasses (21 et 66m²) avec barbecue, garage de 61m² et un grand vide sanitaire attenant de 190m² utilisable à titre de caves ou d'atelier. CALME, sans vis-à-vis, LUMINEUSE, situation dominante avec jolie vue verdure, collines et mer. Elle se compose au niveau rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 181m² à rénover, comprenant une entrée principale, un espace à vivre de plus de 100m² répartie entre un séjour de 72m² et un salon ouvert de 29m², une cuisine attenante (13,72m²), un wc séparé et un cellier. Un coin nuit donne accès à une salle de bains, une chambre (15,69m²) ainsi qu'une chambre parentale (15,67m²) comprenant un dressing (4,60m²) et une salle de bains avec wc. Les 2 terrasses (21 et 66m²) sont accessibles à ce niveau avec une exposition Sud-Ouest. Reliée à la partie supérieure, niveau rez-de-jardin se trouvent un dégagement donnant un accès direct au garage (61m²) et au vide sanitaire d'environ 190m² entièrement exploitable. Un espace habitable d'environ 94m² à l'état brut permettra d'obtenir 3 chambres supplémentaires, des salles de bains et des pièces annexes ou de configurer 1 à 2 appartements indépendants. Nombreuses prestations : toitures refaites en 2024, forage, cheminée, barbecue, piscine, stationnement pour de nombreux véhicules. Village, supermarché, commerces, écoles et bus à 5mns en voiture, autoroute accessible en 20mns, aéroport et plages à 25mns, Nice à 30mns. - DPE : 237 Kwh/m²/an (D) - GES : 7 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 3.180 euros et 4.340 euros (années de références : 2021 à 2023). - Rapport d'assainissement non collectif disponible (SPANC) et travaux de mise aux normes à réaliser. Surface : 178 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2025 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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