Maison 7 pièces 178 m² à vendre à Ytrac

Une façade de caractère, ponctuée de nombreuses fenêtres qui baignent la maison de lumière. À l'intérieur, un salon marqué par une cheminée impressionnante, véritable pièce maîtresse de cette maison. De généreux volumes à réinventer, pour donner vie à un projet à votre image. La parcelle de plus de 5 000 m² peut être acquise partiellement ou dans son intégralité. Quoi qu'il en soit, il restera le détail qui fait la différence : le puits dans le jardin. La maison - type 7 de 178 m2 habitables - sur 3 niveaux - charpente traditionnelle isolée - construction pierre, moellons, brique - couverture lauze de schiste Au rez-de-jardin - entrée - salon - salle à manger avec accès terrasse - cuisine indépendante - chambre - wc indépendant - cellier À l'étage - 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain - salle d'eau avec placard - placard - wc indépendant Au sous-sol - grand garage - cave - espace de stockage - local chaudière - buanderie A l'extérieur - parcelle extérieure d'une surface cadastrale actuelle de 5 656 m², récemment découpée par le géomètre-expert Cros afin de proposer une surface de 2 246 m². Possibilité d'acquérir la totalité du terrain (5 656 m²) en complément du prix d'achat de la maison. Les atouts charme - l'architecture extérieure de caractère - la magnifique cheminée en pierre de lave qui apporte un cachet unique au salon - un bien à fort potentiel de valorisation - de généreux volumes Infos pratiques - gros travaux de rénovation à prévoir - chauffage pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul, poêle à bois en appoint - chauffe-eau thermodynamique 155 L, combiné au système de chauffage - menuiseries double vitrage pvc - volets roulants électriques alu isolé - cheminée en pierre de lave - portail et portillon acier - porte d'entrée chêne massif - porte de garage alu électrique - assainissement individuel micro-station - ventilation naturelle par conduit - fibre Consommations énergétiques (diagnostics du 26/05/2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 26/05/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 26/05/2025) - entre 3 090 € et 4 250 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 2 889 € de taxe foncière Prix - Prix honoraires inclus : 273 000 € (euros) - Honoraires ( 5 %) 13 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 260 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 20 700 € (euros) Localisation - Bex d'Ytrac - à 2 minutes de l'entrée d'Aurillac - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez sur ce lien pour les consulter. #66d