Description
Superbe opportunité d'investissement SANS PASSER PAR LA BANQUE !
Horizon d'investissement court. Construction récente, DPE classé A !!
Référence 422637002
Age : Femme de 80 ans / Homme de 84 ans
Bouquet : 46095 EUR
Rente : 750 EUR/mois
Prix d'achat : 140250 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Cette superbe maison construite en 2004, d'une surface 178 m2 habitables sur un terrain muré de 2 071 m² propose un grand salon/séjour lumineux avec cheminée insert, donnant accès à la grande véranda de 24 m2, une cuisine séparée équipée, une arrière cuisine, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 bureau et un grenier aménageable.
Vous disposerez également d'un garage fermé, d'une serre, ainsi que d'une dépendance pour stocker le matériel de jardin.
A l'extérieur, un jardin arboré entièrement clos et sécurisé avec un puits et un bassin.
La maison dispose d'un vide sanitaire. Portail extérieur électrique ainsi que le porte de garage.
Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Faibles consommations énergétiques : cheminée avec insert et pompe à chaleur avec CHAUFFAGE AU SOL SUR LES 2 NIVEAUX.
Système de ventilation géothermique (puits canadien).
Assainissement individuel conforme.
DPE classé C !
Analyse financière :
Viager occupé : couple H 84 ans / F 80 ans, horizon d'investissement court.
1. Le Secteur :
Situé à L'Ile Bouchard, à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h.
Chinon à 20 kms, tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U à 1km).
2. Le Bien :
Magnifique construction de 2004 en excellent état de 178 m² sur un terrain muré de 2 071 m², comprenant 5 chambres, un grand salon séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, 2 salles de bain, 2 WC, un garage fermé, une véranda de 24 m² et un grand jardin arboré.
Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, pompe à chaleur avec CHAUFFAGE AU SOL SUR LES 2 NIVEAUX, système de ventilation géothermique (puits canadien).
DPE classé C !!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 255 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 140 250 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 115 000 EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 46 095 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 750 EUR.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 25 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement.
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier.
Point important : l'occupation qui est retirée du prix (115 000 EUR sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 EUR)
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 EUR d'apport (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.
#66d
