Maison et villa de prestige 7 pièces 179 m² à vendre à Plouër-sur-Rance

Maison contemporaine avec vue Rance, au calme, appartement indépendant et terrain arboré à Plouër-sur-Rance Située dans une impasse paisible au coeur du port de Plouër-sur-Rance, cette maison contemporaine individuelle séduit immédiatement par son environnement privilégié, son calme absolu et sa vue dégagée sur la Rance, offrant un cadre de vie aussi agréable que recherché. L'agence Maison Rouge vous propose à la vente ce bien d'une surface d'environ 150 m², pensé pour allier confort, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide menant vers une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine, idéale pour le quotidien. Le salon séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, invite à la détente tout en profitant pleinement de la vue sur la Rance. Ce niveau accueille également un wc indépendant ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, bénéficiant elle aussi d'une belle exposition face à l'eau. A l'étage, la mezzanine offre un espace ouvert pouvant servir de coin lecture ou de détente et dessert deux chambres, dont une avec vue sur la Rance, ainsi qu'une salle de bain et un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Un véritable atout vient compléter ce bien : un appartement indépendant d'environ 30 m², attenant à la maison, comprenant une chambre, une salle d'eau avec wc, un salon et une cuisine. Cet espace représente une opportunité idéale pour un projet de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 280 m², offrant un cadre verdoyant et intime, avec une terrasse exposée plein sud permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le mode de chauffage est assuré par des radiateurs électriques et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Classé en D au diagnostic de performance énergétique, il présente un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Ce bien rare, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle, potentiel locatif et qualité de vie, constitue une opportunité à ne pas manquer sur le secteur de Plouër-sur-Rance. Prix FAI : 794 000 euros Florian AUVRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 327 153 - SAINT MALO. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 32410.AEF Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,93% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 764 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).