Maison et villa de prestige 7 pièces 180 m² à vendre à Floirac

Vous cherchez une maison où il fait bon vivre ? Au calme, dans la verdure et à deux pas de Bordeaux ? La voici : A seulement 400 m de Bordeaux, cette maison d'architecte de CONCEPTION MODERNISTE ET FONCTIONNELLE, rénovée en 2020, a conservé les codes, les volumes et l'esprit de son concepteur, l'architecte Jacques Bruneau (1917 - 1991). Formé par Claude Ferret, Jacques Bruneau appartient à cette génération d'architectes des années 1950-1960, qui ont donné la primauté à la fonction du bâti, avec des matériaux modernes, une flexibilité des espaces et privilégié une lumière naturelle. il rejoint Claude Ferret à Royan pour participer à la reconstruction de la ville, notamment avec le Palais des Congrès en 1954-1957 (labellisé “Patrimoine du XXe siècle” et inscrit au titre des Monuments Historiques) et le casino du front de mer en 1957-1960 (démoli en 1985). Implantée sur une parcelle de 205 m² qui abrite terrasses et jardin paysager, elle se distingue par son allure et ses proportions remarquables. Elle offre un cadre de vie rare ; la maison dialogue en permanence avec l'extérieur, un environnement calme, verdoyant et le ciel. Chaque pièce profite de la lumière naturelle et de vues dégagées grâce à son plan traversant Est/Ouest. Dès l'entrée, une atmosphère apaisante émane. Dans son prolongement, se tient un salon de 35 m² aux baies coulissantes, avec WC indépendant. À l'extérieur, une grande terrasse donnant sur jardin orienté Est, doté d'un arrosage automatique, invite à profiter pleinement des beaux jours comme des soirées en famille ou entre amis. L'intérieur s'articule autour d'un majestueux escalier en métal aux marches en acajou, véritable pièce maitresse qui sculpte l'espace, rythme la circulation et affirme, par sa présence monumentale, l'identité même du lieu. Au premier étage, son palier dessert un salon-salle à manger de 40 m² avec une cheminée, une cuisine indépendante, une chambre et un WC indépendant. Le second étage donne accès à quatre chambres, dont 3 avec de grands rangements intégrés et aménagés + 3 cabinets de toilette, 1 salle de bain, un WC indépendant. Possibilité d'une 2ème salle d'eau. Des combles faisant office de grenier sont accessibles via une échelle rétractable dans le plafond. Un garage fermé, chauffé, permettant de stationner au moins un véhicule à l'abri des regards vient parfaire les prestations de cette propriété. Le stationnement devant la maison possible et gratuit. 2 modes de chauffage possibles : - PAC neuve - climatisation réversible (gainable sans split) refaite en Septembre 2025 - Radiateurs au gaz LES POINTS FORTS DU QUARTIER · Voisinage chaleureux de propriétaires récents, vraie vie de quartier, aussi chaleureuse que respectueuse · Le quartier est en plein renouveau, avec des projets structurants : - Ouverture du Parc Eiffel de 14 ha en 2027, à 350 m - Ouverture d'une trémie voiture/bus/vélo reliant Floirac à Bordeaux Bastide en 2027 (1 min en voiture contre 3 aujourd'hui) - Nombreuses constructions et réhabilitations d'immeubles, commerces et services - Ligne express H, faisant le tour des boulevards rive droite/rive gauche - Bus directs pour la gare Saint Jean et la gare de Cenon. · A 14 min en vélo de la Place de la Bourse, Bordeaux · Ecole maternelle et primaire publiques à 350 m, collège public à 750 m · Ecole maternelle au lycée Sainte-Marie Bastide : 1.2 km · 2 piscines municipales et le parc des Etang à 1.3 km · Médiathèque à 1km · Salles de spectacles entre 8 et 10 min en voiture : Aréna, Rocher de Palmer, TNBA, Conservatoire, cinémas. · Marché les dimanches · Piste cyclable à 5 min le long de la Garonne qui enchaine avec la Piste Labépie (jusqu'à Sauveterre) ou vers Bordeaux Si vous cherchez une maison très agréable à vivre, au calme, proche de la nature et à deux pas de Bordeaux, ne cherchez plus, contactez-moi pour plus de renseignements ou une visite. Nous vous remercions par avance de bien vouloir vous assurer, au préalable, du financement. AGENCE S'ABSTENIR.