Maison 7 pièces 180 m² à vendre à Gourdon

MAISON ENTIEREMENT RENOVEE DATANT DE 1783 AUX PORTES DE LA DORDOGNE. SUR UN TERRAIN DE 35OO M2 ARBORE ET CLOTURE, LA MAISON COMPORTE DEUX NIVEAUX. AVEC UNE SURFACE HABITABLE DE 180 M2. EN REZ DE CHAUSSEE DEUX GRANDS VOLUMES DE 50 M2 CHACUN OFFRE UN VISUEL TRES AGREABLE.DANS LE PREMIER VOLUME NOUS TROUVONS UNE CHEMINEE TYPIQUEMENT QUERCINOISE EN PIERRE ET FONCTIONNANT, UNE SALLE A MANGER SURELEVEE AVEC UNE BALUSTRADE EN BOIS , UN BAR STYLE AMERICAIN SUR MURET EN PIERRES, UNE CUISINE EQUIPEE AVEC TOUTES LES CONNEXIONS INSTALLEES ,UN SALON D'ACCEUIL ET UN ACCES A LA TERRASSE.DANS LE DEUXIEME VOLUME IL Y A UNE DEUXIEME CHEMINEE SANS SORTIE DE TOIT MAIS FACILEMENT INSTALLABLE, UN COIN TOILETTE INDEPENDANT AVEC VASQUE ET WC EQUIPE D'UN BROYEUR.CHAQUE VOLUME COMPORTE UNE ENTREE DIRECTE DE LA RUE ET PEUVENT S' INDEPENDANTISER , TRES PRATIQUE POUR UNE PROFESSION LIBERALE PAR EXEMPLE.TOUTES LES MENUISERIES SONT EN BOIS ET DOUBLE VITRAGE AU PREMIER ETAGE NOUS AVONS QUATRE CHAMBRES DONT UNE PRINCIPALE DE 25 M2 , UNE SALLE DE BAINS EQUIPEE D' UNE DOUCHE AVEC HYDROMASSAGE MEUBLE SDB AVEC VASQUE ET MIROIR ET WC. TOUT LE SOL DU PREMIER EST REVETU D'UN PARQUET FLOTTANT SUR UNE ISOLATION DE DALLES DE FEUTRE BIEN MEILLEUR POUR L'ISOLATION ACCOUSTIQUE. LA TOITURE A ETE ISOLEE PAR SYSTEME DE 13 ELEMENTS EQUIVALANT A UNE LAINE DE VERRE DE 280MM. TOUTE LA CHARPENTE EST EN APPARENT ET LES BOIS TRAITES. NOUS AVONS EGALEMENT 3 ESPACES DE VIE QUI PEUVENT S' AMENAGER EN BIBLIOTHEQUE OU AUTRE ET UNE SORTIE DIRECTE PAR CHIEN ASSIS SUR L'ARRIERE DE LA MAISON. LE CHAUFFAGE SE FAIT PAR LA CHEMINEE ET UN CIRCUIT INDEPENDANT DE CHAUFFAGE ELECTRIQUE.CHAQUE CHAMBRE EST EQUIPEE DE VELUX SAUF UNE QUI COMPORTE UNE FENETRE A LA FRANCAISE. LES EVACUATIONS SANITAIRES SE FONT PAR POMPE DE RELEVAGE VIA UNE FOSSE SEPTIQUE DE 4500 L LES TAXES FONCIERES A CE JOUR SONT DE 1000 euros L'ENSEMBLE SE SITUE A 30 KMS DE CAHORS ET 12 KMS DE GOURDON SUR LA MUNICIPALITE DE FRAYSSINET AU LIEU DIT PONT DE RHODES. A PROXIMITE UN COMMERCE ALIMENTAIRE, BOULANGERIE, HOTEL RESTAURANT ET A 5 KMS TOUS LES COMMERCES DE PROXIMITE SUR LA COMMUNE DE ST GERMAIN BEL-AIR. LE PRIX DE VENTE EST DE 175.000 €