Description
🌿🏡 PROPRIÉTÉ RARE & INTROUVABLE À LA VENTE
💧 Villa avec rivière privée, cascade et accès nature exclusif
📍 Prémian - Hérault | Parc naturel du Haut-Languedoc
📐 180 m² habitables · 🌳 2 000 m² de terrain
🌍 UNE LOCALISATION D'EXCEPTION - BIEN ABSOLUMENT UNIQUE
Située au coeur du Parc naturel du Haut-Languedoc, cette propriété bénéficie d'un emplacement rarissime, aujourd'hui quasi introuvable sur le marché :
✔️ Terrain en bord de rivière
✔️ Cascade naturelle sur la propriété
✔️ Accès direct et privatif à l'eau, sans aucun vis-à-vis
✔️ Environnement 100 % naturel, protégé et non constructible autour
Un lieu hors du temps, idéal pour se ressourcer, accueillir ou exploiter en location saisonnière premium.
💧 LE TERRAIN : LA VÉRITABLE VALEUR DU BIEN
Le terrain de 2 000 m², arboré et luxuriant, est le véritable joyau de cette propriété.
🌿 Rivière Le Jaur traversant la propriété
💦 Cascade privée
🌳 Espaces ombragés & zones de détente naturelles
🔥 Accès illimité au bois (forêt sur la propriété)
🍎 Verger fruitier : figuiers, pommiers, poiriers, abricotiers, cerisiers...
👉 Ce type de terrain avec accès à l'eau est devenu quasiment introuvable, notamment dans un parc naturel protégé.
🏡 LA MAISON : CONFORTABLE, SAINE & FONCTIONNELLE
La maison est entièrement habitable, propre, saine et entretenue.
✔️ Rénovée progressivement
✔️ Fonctionnelle et chaleureuse
✔️ Pas du luxe ostentatoire, mais un confort réel et efficace
✔️ Parfaite pour une résidence secondaire, principale ou locative
💡 Des améliorations esthétiques restent possibles (peintures, salles de bain, carrelages), sans caractère urgent.
📐 COMPOSITION & CAPACITÉ D'ACCUEIL
👉 180 m² habitables
• RDC : 70 m²
• Étage : 70 m²
• Gîte indépendant : 40 m²
👉 13 couchages
• 4 chambres doubles
• Gîte : 2 lits doubles + 1 lit simple
👉 Espaces communs
• 🛋️ 2 salons
• 🚿 2 salles de bain
• 🚿 1 salle d'eau
☀️ AUTONOMIE & COÛTS MAÎTRISÉS
🔋 Panneaux solaires
🚿 Douche solaire
💡 Éclairage solaire extérieur
🔥 Chauffage
• Convecteurs électriques (coût maîtrisé grâce au solaire)
• Poêle à bois intérieur
• Bois gratuit via la forêt de la propriété
🪟 Fenêtres
• Partiellement en double vitrage
🏊♂️ DÉTENTE & LOISIRS SUR PLACE
🏊 Piscine chauffée au sel (3 × 6 m), automatisée
💦 Jacuzzi 6 personnes
🔥 Brasero & barbecues
🏓 Ping-pong, pétanque, Mölkky
⚽ Basket, football, tir à l'arc
🛶 Kayak, pêche, vélos, trampoline
👉 Les occupants peuvent tout faire sur place, sans jamais quitter la propriété.
💼 UN INVESTISSEMENT À RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
Cette propriété est déjà exploitée et clé en main pour la location saisonnière.
💰 40 000 € de revenus annuels minimum
📉 Amortissement estimé : 7 ans
📆 Réservations possibles immédiatement après l'acquisition
✔️ Annonces déjà en ligne (plateformes françaises & européennes)
✔️ Prestataires locaux en place (ménage, jardin, piscine, gestion)
✔️ Forte demande pour séjours nature, anniversaires, regroupements familiaux
✔️ Compatible retraites bien-être, stages, séminaires nature
👉 Un bien qui peut s'autofinancer, tout en restant utilisable par ses propriétaires.
🚗 ACCÈS & LOGISTIQUE
🅿️ Parking multiple
🚗 Garage fermé
🛠️ Prestataires locaux fiables connaissant parfaitement le lieu
❤️ MOT DU PROPRIÉTAIRE
« Déménagement pour une nouvelle vie en Thaïlande. Je vends cette maison à contrecoeur.
C'était notre maison de campagne, un lieu de partage où famille et amis vivaient sans jamais s'ennuyer, car tout est déjà sur place.
C'est une propriété introuvable sur le secteur. »
🌿 Une opportunité rare pour qui recherche :
✔️ un terrain exceptionnel avec accès à l'eau
✔️ un cadre naturel protégé
✔️ une rentabilité locative solide
✔️ un bien à la fois plaisir et investissement
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