Vente Maison individuelle Miramont-de-Guyenne (47) 7 pièces 178 m²
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Maison 7 pièces 182 m² à vendre à Miramont-de-Guyenne
Prix de vente
€349,000
Prix au m²
€1,918
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
182 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Lot-et-Garonne
Ville
Miramont-de-Guyenne
Description
Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Pardoux-Isaac, cette propriété impeccable offre des espaces de vie flexibles sur deux niveaux, un appartement d'amis indépendant, un jardin paysagé et une piscine avec grandes terrasses. La maison est entretenue avec le plus grand soin et bénéficie du double vitrage, du chauffage central, de la climatisation réversible et de l'internet haut débit.
L'emplacement est idéal : commerces, cafés, restaurants et services de Miramont-de-Guyenne sont accessibles à pied, avec supermarchés, écoles et marché hebdomadaire à proximité. Les villages de Lauzun et Allemans-du-Dropt se trouvent à quelques minutes en voiture, Eymet à environ 10 minutes, et l'aéroport de Bergerac à seulement 40 minutes.
L'habitation principale, située à l'étage, comprend une cuisine moderne ouvrant sur un balcon périphérique, un vaste séjour/salle à manger avec accès balcon, trois chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé.
Le rez-de-chaussée propose un grand hall, un bureau/chambre d'appoint, une buanderie, une salle d'eau, une salle de sport et un garage de 20 m². L'appartement d'amis indépendant — avec pièce de vie/cuisine et chambre double — s'ouvre directement sur la terrasse couverte près de la piscine, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.
Le jardin entièrement clos de 1 450 m² comprend une piscine de 8 m × 4 m avec grande terrasse en bois, une terrasse couverte pour les repas d'été et un parking pouvant accueillir jusqu'à six véhicules.
Avec 182 m² habitables et 55 m² d'espaces complémentaires, cette propriété offre une grande polyvalence, parfaite en résidence principale comme en maison de vacances. Mobilier disponible par négociation séparée.
Prix honoraires inclus : 349 000 euros
Prix honoraires exclus : 329 246 euros
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Surface : 182 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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