Maison 7 pièces 183 m² à vendre à Vouthon

MAISON DE CAMPAGNE DE 183 M² SITUEE A VOUTHON Et si votre prochaine maison était un coup de coeur inattendu ? À 2 pas d'Angoulême, une maison en pierre de 1900 qui a tout... sauf la prétention de le montrer. ✨ Ce qu'on adore : 🔥 Un salon avec cheminée qui donne envie d'y passer l'hiver 🍽️ Une cuisine prête à accueillir vos meilleurs plats 🛏️ 5 chambres dont une XXL 🧺 Buanderie, bureau, garage 🪜 Combles aménagées pour laisser parler vos projets 🌳 Et dehors... c'est encore mieux : 🍞 Four à pain 🌾 Préau, porche couvert, bûcher 🍎 Verger 🌞 Terrasse de 18 m² 🧱 Terrain clos de 1268 m² 💚 Authenticité + volumes + calme = un bien rare Pour ceux qui veulent la nature sans renoncer au confort ni aux commodités. • Classe énergétique : D (184 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : B (6 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 2 190 € et 3 020 € (indexés 2021,2022,2023) abonnements compris. Prix de vente : 176 400 euros (dont 8 400 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 168 000 euros. La propriétaire reste ouverte à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5193 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 5 % Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5193_b Consommation énergétique : 184 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 168 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)