Description
Grande maison contemporaine avec studio indépendant à Saint-
Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, vous propose, à Saint-Malo dans un quartier résidentiel et recherché au Petit Paramé, cette très belle maison d'architecte aux espaces de vie bien pensés, qui allie calme, lumière et modernité.
Proche de toutes commodités, des écoles, des transports et des plages malouines, elle offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement paisible.
Cette construction récente avec un DPE B, d'environ 185 m2 et 615 m2 de terrain clos entièrement aménagé, offre une vie de plain-pied grâce à sa suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée.
Autre atout majeur : Un studio totalement indépendant en rez-de-chaussée complète la propriété, idéal pour héberger de la famille, recevoir des amis, servir comme local d'activité pour entrepreneur ou bien pour générer un revenu locatif : forte demande de location saisonnière et de location étudiante à proximité des universités et lycées de Saint-Malo.
Description du bien : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes lumineux et la pièce de vie spacieuse orientée sud ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées.
Le salon-séjour et la cuisine équipée ont un accès direct à la grande terrasse exposée Sud, agrémentée d'une pergola bioclimatique idéale pour les repas d'été.
Depuis le garage de 30 m2 avec porte motorisée, nous accédons à l'arrière-cuisine/cellier, puis à la cuisine. Il est également envisageable d'accéder au studio indépendant par le garage. Ce studio indépendant a déjà son propre accès extérieur séparé de la maison principale. Le studio comprend une cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC.
Au rez-de-chaussée également : WC séparés, une penderie et une chambre avec salle d'eau attenante.
A l'étage, il y a : une mezzanine pour un 2ème petit coin salon, 3 grandes chambres avec placards intégrés dont une suite avec balcon privatif donnant sur le jardin, un bureau ou petite chambre pour enfant pouvant servir de 5ème chambre, une grande salle de bains comprenant baignoire, douche et double vasque et WC séparés.
Les plus : Quartier résidentiel calme et recherché, Volumes généreux et prestations modernes, Orientation Sud et baies vitrées apportant une belle luminosité, Studio indépendant, Garage avec porte motorisée + stationnements extérieurs, Terrain piscinable, Conduit de cheminée installé, Chaudière au gaz de ville haut de gamme neuve : chauffage au sol au RDC et radiateurs à eau à l'étage, 2 thermostats d'ambiance RDC et étage. Excellent état général, toutes les peintures viennent d'être refaites, toiture en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Cette maison familiale contemporaine conjugue confort, indépendance et luminosité dans un secteur très prisé de Saint-Malo Le Petit Paramé.
Un bien rare sur le marché !
Pour visiter cette belle propriété en bord de mer, contactez Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, au [Coordonnées masquées].
Cette annonce vous est proposée par JULIEN Gaëlle - EI - NoRSAC: 993 870 666, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence annonce : 378_8025
Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,49% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 878 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
