Description
Dans un environnement rare et recherché, au coeur d'un paysage viticole d'exception, découvrez cette propriété de prestige offrant une vue dominante sur les vignes, conjuguant authenticité, volumes et potentiel patrimonial unique.
La maison principale développe environ 185 m2 habitables, répartis autour de volumes généreux et baignés de lumière, pensés pour offrir un confort de vie remarquable au quotidien. Elle dispose de 5 chambres, idéales pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet d'accueil haut de gamme.
Les matériaux utilisés témoignent d'un choix architectural noble et durable, à l'image des sols en pierre de Courville, pierre emblématique également utilisée pour la Cathédrale de Reims, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle et un cachet historique incomparable. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique moderne et maîtrisée.
Atout majeur de cette propriété : un sous-sol exceptionnel de plus de 400 m2, parfaitement adapté au stockage et à la location de bouteilles, offrant la possibilité de générer un revenu annuel estimé à environ 30 000 EUR. Un espace unique, particulièrement prisé dans un secteur viticole de renom, qui confère à ce bien une dimension patrimoniale et financière rare.
Une dépendance d'environ 125 m2 complète l'ensemble, ouvrant de multiples perspectives : maison d'amis, espace professionnel, projet locatif ou extension d'activité liée au vin ou à l'événementiel.
Si vous étes en quête :
d'un bien de caractère,
d'une vue exceptionnelle sur les vignes,
d'un investissement alliant art de vivre et rendement,
ou d'une résidence principale ou secondaire de standing dans un environnement préservé.
Cette propriété est celle qui comblera vos attentes,
Pour l organisation d'une visite, n'hesitez pas à contacter Maeva au [Coordonnées masquées].
Prix : 524 000EURFAI (Honoraires à la charge acquereurs)
Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Consommation énergie primaire : 0277 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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