Maison 7 pièces 186 m² à vendre à Bréau

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL PLURIEL Notaires & Associés vous proposent : Maison / villa à vendre - BREAU (77720) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Située dans le cadre paisible et verdoyant de Bréau, cette belle maison en meulière séduit par son authenticité, ses poutres apparentes et le charme de l'ancien. Elle offre une surface habitable totale de 186 m², répartie entre la maison principale et une dépendance aménagée. La maison principale, d'une superficie de 143 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour-salle à manger de 45 m², d'une cuisine indépendante et équipée, d'un WC et d'une salle de bains avec douche et baignoire. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi que des WC. Un sous-sol avec cave complète ce bien, ainsi qu'un grenier situé au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une agréable terrasse, idéale pour les beaux jours. Une dépendance habitable de 43 m², accessible par une cour commune, vient enrichir cette propriété. Elle comprend au rez-de-chaussée un garage de 44 m², un débarras et une cuisine. À l'étage, vous trouverez un palier, un couloir, un séjour, une salle d'eau et une chambre. Un grenier est également présent au-dessus. Le chauffage est assuré par une chaudière bois et une chaudière fioul pour la maison, et une chaudière gaz pour la dépendance. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D. La taxe foncière s'élève à 2 152 € par an. Le prix de vente est fixé à 299 000 €. Cette propriété pleine de caractère offre de nombreuses possibilités et un cadre de vie agréable. Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter ! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL PLURIEL Notaires & Associés - Notaires à Coubert - N° SIRET : 83379618800021 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 186 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).